鴫野西の土地相場
大阪府大阪市城東区鴫野西 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区鴫野西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.9万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が569,471円高くなります。
4m未満
13件
107万/坪
4〜6m
20件
160万/坪
6〜8m
6件
164万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価172万円で最も高く、ほぼ長方形（140万円）と比べて23%の差があります。
長方形
9件
172万/坪
不整形
4件
168万/坪
ほぼ長方形
24件
140万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（153万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
13件
156万/坪
北
9件
153万/坪
西
10件
145万/坪
南
8件
140万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
76.9万/坪
23.3万/㎡
平均価格
5,372万円
取引実績
42件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
200820112014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2026年は坪175万円へ、18年間で+80.9%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,800万円
56坪〜（185㎡〜）
175.1万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2022年第1四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2021年第2四半期
12,000万円
79坪〜（260㎡〜）
152.6万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
12坪〜（40㎡〜）
107.4万/坪
2020年第4四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2020年第4四半期
2,700万円
23坪〜（75㎡〜）
119.0万/坪
2019年第3四半期
210万円
18坪〜（60㎡〜）
11.6万/坪
2019年第2四半期
12,000万円
73坪〜（240㎡〜）
165.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
鴫野西は大阪市城東区内10地区中9位（上位10%）。
坪単価76.9万/坪。
1つ上の諏訪とは6%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
鴫野西 ◀
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76.9万/坪
鴫野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区鴫野西４丁目９５番２ | 23.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 鴫野 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）