鴫野西の一戸建て相場

Name: 鴫野西の一戸建て相場データ（大阪市城東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市城東区鴫野西 | 185件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市城東区鴫野西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約185件、前年比+25.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鴫野西の一戸建て

147件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,257万円

うち土地分

6,144万円

うち建物分

1,113万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,566万円。木造（3,372万円）との差は658%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,566万

3件

鉄骨造

6,774万

31件

ＲＣ、木造

3,373万

5件

木造

3,372万

135件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,559万

52件

80〜100㎡

2,927万

35件

100〜120㎡

4,167万

49件

120〜150㎡

4,337万

11件

150㎡以上

12,500万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,212万

52件

4〜6m

4,170万

89件

6〜8m

8,005万

19件

8m以上

3,152万

13件

鴫野西 35.7万/㎡大阪市城東区内 16位/18地区

平均㎡単価

35.7万/㎡

前年比 ▲25.4%

平均価格

3,413万円

取引実績

185件

平均面積

93㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

33万

55万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,788万円

8件

３ＬＤＫ

2,814万円

7件

４ＤＫ

1,222万円

6件

３Ｋ

860万円

4件

５ＬＤＫ

4,733万円

3件

２ＬＤＫ

3,100万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,250万円

2件

６ＤＫ

1,900万円

1件

６Ｋ

1,700万円

1件

２Ｋ

370万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 76.0万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 35㎡〜・３ＬＤＫ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 77.1万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 230㎡〜 47.8万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 65㎡〜 43.1万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 35㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 57.1万/㎡

2025年第4四半期 7,900万円 240㎡〜 32.9万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 90㎡〜・５ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 52.5万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 45㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 55.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市城東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,933	-
2017	169,194	-
2019	170,898	+1,056
2021	170,334	-5
2023	169,335	-119
2024	170,197	+1,071

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%

大阪市城東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市城東区の一戸建てマップ

大阪市城東区内のエリアランキング

鴫野西は大阪市城東区内18地区中16位（上位11%）。単価35.7万/㎡。 1つ上の天王田とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 関目

45.1万

+26%

6 古市

40.7万

+14%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 鴫野東

40.3万

+13%

12 成育

37.9万

+6%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 中浜

36.8万

+3%

14 新喜多東

36.7万

+3%

15 天王田

36.3万

+2%

16 鴫野西 ◀

35.7万

―

17 今福南

35.7万

+0%

18 新喜多

32.0万

-10%

最寄り駅の相場

鴫野西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市城東区鴫野西４丁目９５番２	23.8万/㎡	+2.6%	住宅	鴫野 730m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鴫野西の他の不動産相場