新喜多東の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区新喜多東 | 103件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市城東区新喜多東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約103件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,615万円。ＲＣ、木造（2,607万円）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
6,615万
木造
70件
3,544万
ＲＣ、木造
4件
2,607万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,639万
80〜100㎡
27件
3,555万
100〜120㎡
28件
4,254万
120〜150㎡
6件
4,457万
150㎡以上
16件
9,205万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
4,054万
4〜6m
55件
4,184万
6〜8m
6件
10,165万
8m以上
9件
3,512万
平均㎡単価
36.7万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
3,265万円
取引実績
103件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
46万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
65
築11-15年
44
築16-20年
47
築21-25年
49
築26-30年
39
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925万円
4件
３ＬＤＫ
2,667万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
2件
５ＬＤＫ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
2件
３ＤＫ
800万円
1件
２Ｋ
240万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.8万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
50㎡〜
68.0万/㎡
2024年第4四半期
750万円
50㎡〜
15.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
115㎡〜
23.5万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.3万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
45㎡〜
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
新喜多東は大阪市城東区内18地区中14位（上位22%）。
単価36.7万/㎡。
1つ上の中浜とは0%の差。