新喜多東のマンション相場
大阪府大阪市城東区新喜多東 | 197件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市城東区新喜多東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約197件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.6万円に対し、築30年は43.7万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
56.6万/㎡
築10年
36件
49.5万/㎡
築15年
43件
46.7万/㎡
築20年
58件
44.3万/㎡
築25年
45件
45.5万/㎡
築30年
2件
43.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（123件）。２ＬＤＫの平均価格は2,846万円。
４ＬＤＫ
44件
4,052万円
３ＬＤＫ
123件
3,208万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,355万円
２ＬＤＫ
9件
2,846万円
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
2,783万円
取引実績
197件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2026年は㎡49.7万円へ、18年間で+76.6%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
37
築21-25年
43
築26-30年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,661万円
123件
４ＬＤＫ
3,334万円
44件
２ＬＤＫ
2,556万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,267万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
１Ｋ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＤＫ
2,700万円
1件
２ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
52.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新喜多東のマンション一覧（12棟）
パークスクエア城東
築24年
| 地下1階付15階建
| 212戸
3,680万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買127件
四季彩都けやき館
築28年
| 地下1階付15階建
| 130戸
3,080万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買60件
コスモ城東パークフォルム
築27年
| 7階建
| 51戸
4,280万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買28件
リブコート鴫野
築29年
| 9階建
| 22戸
2,490万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買26件
プラウド城東
築19年
| 14階建
| 39戸
4,290万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買15件
Fr.imp大阪城東
築3年
| 3階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買1件
四季彩都いちょう舘A棟
築29年
売買0件
パークスクエア城東II番館
築24年
売買0件
パークスクエア城東I番館
売買0件
四季彩都くすのき館
築30年
| 13階建
| 216戸
売買0件
四季彩都いちょう館B棟
築29年
| 15階建
| 160戸
売買0件
セントラルレジデンス城東シティタワー
築23年
| 21階建
| 134戸
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
新喜多東は大阪市城東区内17地区中8位（上位53%）。
単価39.2万/㎡。
1つ上の中央とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）