中央のマンション相場
大阪府大阪市城東区中央 | 648件の成約データ
大阪府大阪市城東区中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約648件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.9万円に対し、築50年は28.1万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
71.9万/㎡
築5年
87件
64.6万/㎡
築10年
65件
62.1万/㎡
築15年
68件
54.1万/㎡
築20年
63件
50.0万/㎡
築25年
51件
48.8万/㎡
築30年
61件
43.0万/㎡
築35年
58件
33.7万/㎡
築40年
57件
34.1万/㎡
築45年
53件
29.8万/㎡
築50年
48件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（308件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,998万円。
２ＤＫ
26件
1,355万円
３ＬＤＫ
308件
3,659万円
１ＬＤＫ
46件
1,755万円
４ＬＤＫ
58件
4,742万円
２ＬＤＫ
108件
2,872万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,717万円
１Ｋ
13件
1,717万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
19件
2,998万円
平均㎡単価
39.8万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,673万円
取引実績
648件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2026年は㎡46.4万円へ、18年間で+59.2%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
52
築11-15年
47
築16-20年
46
築21-25年
43
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,052万円
308件
２ＬＤＫ
2,357万円
108件
４ＬＤＫ
3,829万円
58件
１ＬＤＫ
1,425万円
46件
２ＤＫ
1,139万円
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,789万円
19件
１Ｋ
1,777万円
13件
１ＤＫ
902万円
9件
３ＤＫ
1,614万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
9,800万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（34棟）
日商岩井京橋ハイツ
築52年
| 地下1階付11階建
| 263戸
2,398万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買242件
コムズシティ野江
築23年
| 35階建
| 558戸
6,120万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買171件
グランオアシス蒲生四丁目
築17年
| 15階建
| 127戸
4,980万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買60件
ザコムズシティツインタワーズ
築23年
| 35階建
| 467戸
4,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ファミール城東中央
築27年
| 地下1階付15階建
| 69戸
3,100万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買32件
キングマンション城東
築25年
| 地下1階付15階建
| 83戸
3,580万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ル・サンククオス城東中央
築35年
| 8階建
| 57戸
4,380万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルアーバニティ城東中央
築32年
| 7階建
| 23戸
2,780万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買20件
マストメゾン城東中央
築8年
| 15階建
| 101戸
6,780万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ルグランデ城東中央
築19年
| 10階建
| 33戸
2,880万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ブランニードタワー城東中央
築4年
| 19階建
| 50戸
5,880万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ニュー京阪マンション
築51年
| 6階建
| 51戸
840万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ララプレイス京橋シティオス
築6年
| 8階建
| 45戸
1,800万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ファステート蒲生公園アぺルザ
築8年
| 9階建
| 50戸
1,650万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ファインレジデンス城東中央
築2年
| 14階建
| 100戸
6,480万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買3件
フォルム城東中央
築36年
| 9階建
| 60戸
売買0件
シャルマンコーポ野江第二期
築52年
| 12階建
| 179戸
売買0件
シャルマンコーポ野江I期
築53年
売買0件
シャルマンコーポ野江第1期
築53年
| 11階建
| 250戸
売買0件
ステイツアクス城東中央
築25年
| 9階建
| 30戸
売買0件
ベルヴィ城東中央
築21年
| 11階建
| 43戸
売買0件
シャルマンコーポ野江
築52年
| 12階建
| 166戸
売買0件
蒲生第2コーポ
築42年
| 13階建
| 51戸
売買0件
ハイネスプリモール城東
築36年
| 14階建
| 55戸
売買0件
日商岩井野江マンション
築47年
| 11階建
| 214戸
売買0件
城東中央アインス
築18年
| 24階建
| 323戸
売買0件
エスリード城東中央
築11年
| 14階建
| 87戸
売買0件
ブランズ城東中央
築11年
| 15階建
| 77戸
売買0件
ディオ城東中央
築13年
| 12階建
| 31戸
売買0件
カサーレ城東セントラルプレイス
築-1年
| 15階建
| 110戸
売買0件
朝日プラザアルティマタワーズ
築34年
| 14階建
| 62戸
売買0件
ライオンズマンション野江
築35年
| 15階建
| 105戸
売買0件
プレシオ野江
築39年
| 9階建
| 69戸
売買0件
エステムコート城東中央エグザリタ
築18年
| 15階建
| 84戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
中央には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ファステート蒲生公園アペルザファミール野江
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
中央は大阪市城東区内17地区中7位（上位59%）。
単価39.8万/㎡。
1つ上の森之宮とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区中央２丁目１２番１ | 30.8万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 蒲生四丁目 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）