ルグランデ城東中央

大阪府大阪市城東区中央2丁目9-19 | 築19年 | 33戸

推定相場

ルグランデ城東中央

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2012201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の38.3万/㎡から2023年は54万/㎡へ、11年間で41.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には150,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.3万円/㎡

レンジ

71.3〜87.2万円/㎡

市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.732

代表面積 64.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 514件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均4,016万円です。3LDKが最も高く平均4,016万円、2LDKは平均3,367万円です。

2LDK

6件

3,367万

3LDK

8件

4,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,367万	2,805万	3,775万
3LDK	8件	4,016万	3,729万	4,218万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（44.8万円）と比べて8.8万円（+19.6%）高くなっています。

1-3階

44.8万/㎡

6件

4-7階

47.6万/㎡

6件

8階以上

53.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区中央2丁目9-19
築年月	2007-06（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸
専有面積	58.24m² ～ 75.50m²
分譲会社	ラルブ
施工会社	栗本建設工業
管理会社	シーズサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩6分

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野江駅

京阪本線

徒歩7分

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京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立成育小学校

中学校

大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルグランデ城東中央	2007	33戸	49.5万	2,880万
ファミール城東中央	1999	69戸	51.6万	3,100万
プレシオ野江	1987	69戸	-	-
ララプレイス京橋シティオス	2020	45戸	79.6万	1,800万
ベルヴィ城東中央	2005	43戸	-	-
フォルム城東中央	1990	60戸	-	-
ファインレジデンス城東中央	2024	100戸	94.3万	6,480万
朝日プラザアルティマタワーズ	1992	62戸	-	-
ブランニードタワー城東中央	2022	50戸	92.0万	5,880万
ハイネスプリモール城東	1990	55戸	-	-
ブランズ城東中央	2015	77戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,298万円	58.24㎡	73.8万円	2LDK	-	南

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2018	2019	2022	2023
2LDK	38.3万	-	-	-	50.8万	-	54.0万
3LDK	-	41.7万	45.9万	43.9万	-	53.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.45万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.32万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.32万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.29万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56万/㎡
2019年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.82万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.92万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.39万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.87万/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.39万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.72万/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.72万/㎡
2012年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.44万/㎡
2012年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額144,286円。

2LDK

144,286円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,669円/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,668円/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,580円/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,579円/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,490円/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,841円/㎡
2015年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,404円/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,318円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。