ブランニードタワー城東中央
大阪府大阪市城東区中央2丁目11-23 | 築4年 | 50戸
推定相場
ブランニードタワー城東中央
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は92.0万円。周辺エリア平均（61.8万円）を48.8%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.9万円）を80.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の71万/㎡から2025年は89.3万/㎡へ、3年間で25.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.7万円/㎡
レンジ
64.3〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.805
代表面積 63.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 588件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均4,998万円です。3LDKが最も高く平均5,443万円、１Ｋは平均1,873万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 1,873万 | 1,700万 | 2,045万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,924万 | 4,773万 | 5,143万 |
| 2LDK | 5件 | 4,998万 | 4,461万 | 5,606万 |
| 3LDK | 3件 | 5,443万 | 5,336万 | 5,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.7万円で、6-10階（74.4万円）と比べて11.3万円（+15.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区中央2丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 63.95m² ～ 115.48m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランニードタワー城東中央 | 2022 | 50戸 | 92.0万 | 5,880万 |
| ベルアーバニティ城東中央 | 1994 | 23戸 | 45.3万 | 2,780万 |
| 日商岩井野江マンション | 1979 | 214戸 | - | - |
| ファステート蒲生公園アペルザ | 2018 | 50戸 | - | - |
| キングマンション城東 | 2001 | 83戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| ファステート蒲生公園アぺルザ | 2018 | 50戸 | 76.9万 | 1,650万 |
| 朝日プラザアルティマタワーズ | 1992 | 62戸 | - | - |
| ルグランデ城東中央 | 2007 | 33戸 | 49.5万 | 2,880万 |
| カサーレ城東セントラルプレイス | 2027 | 110戸 | - | - |
| ベルヴィ城東中央 | 2005 | 43戸 | - | - |
| ララプレイス京橋シティオス | 2020 | 45戸 | 79.6万 | 1,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 71.6万 | 89.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 17〜19階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 91.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 17〜19階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 17〜19階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。