中浜の一戸建て相場

Name: 中浜の一戸建て相場データ（大阪市城東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府大阪市城東区中浜 | 155件の成約データ他の種別: 土地

大阪府大阪市城東区中浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.8万円（成約155件、前年比-7.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中浜の一戸建て

112件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,529万円

うち土地分

5,416万円

うち建物分

1,113万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,223万円。ＲＣ、木造（2,005万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,223万

18件

木造

3,480万

113件

鉄骨造、木造

3,200万

4件

ＲＣ、木造

2,005万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,201万

35件

80〜100㎡

3,252万

37件

100〜120㎡

3,962万

50件

120〜150㎡

5,808万

12件

150㎡以上

11,507万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,430万

55件

4〜6m

4,126万

75件

6〜8m

2,380万

7件

8m以上

5,799万

13件

中浜 36.8万/㎡大阪市城東区内 13位/18地区

平均㎡単価

36.8万/㎡

前年比 ▼7.6%

平均価格

3,088万円

取引実績

155件

平均面積

86㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

53万

57万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,618万円

11件

３ＬＤＫ

2,980万円

5件

５ＬＤＫ

3,875万円

4件

４ＤＫ

1,650万円

2件

３ＤＫ

1,400万円

2件

２ＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

４Ｋ

930万円

1件

５Ｋ

400万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 50㎡〜・５ＬＤＫ 64.0万/㎡

2026年第1四半期 7,800万円 150㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 52.0万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 49.1万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 35㎡〜・４ＬＤＫ 62.9万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 45㎡〜・５ＬＤＫ 64.4万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 80㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 16.3万/㎡

2025年第4四半期 500万円 35㎡〜・３ＤＫ 14.3万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 100㎡〜 28.0万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 40㎡〜・３ＤＫ 57.5万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 50㎡〜・４ＤＫ 28.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市城東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,933	-
2017	169,194	-
2019	170,898	+1,056
2021	170,334	-5
2023	169,335	-119
2024	170,197	+1,071

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%

大阪市城東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市城東区の一戸建てマップ

大阪市城東区内のエリアランキング

中浜は大阪市城東区内18地区中13位（上位28%）。単価36.8万/㎡。 1つ上の成育とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 関目

45.1万

+23%

6 古市

40.7万

+11%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 鴫野東

40.3万

+10%

11 今福西

38.5万

+5%

12 成育

37.9万

+3%

他 3 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 中浜 ◀

36.8万

―

14 新喜多東

36.7万

+0%

15 天王田

36.3万

-1%

16 鴫野西

35.7万

-3%

17 今福南

35.7万

-3%

18 新喜多

32.0万

-13%

最寄り駅の相場

中浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市城東区東中浜２丁目５１番２	23.1万/㎡	+1.8%	住宅	緑橋 650m
大阪市城東区東中浜７丁目４０番４	20.3万/㎡	+1.5%	住宅,倉庫	緑橋 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中浜の他の不動産相場

🏞️ 土地

中浜の土地相場 →