新喜多の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区新喜多 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市城東区新喜多の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約54件、前年比-23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,620万円。木造（2,409万円）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
8,620万
木造
37件
2,409万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,355万
80〜100㎡
11件
3,302万
100〜120㎡
11件
3,577万
150㎡以上
9件
12,003万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
3,445万
4〜6m
29件
2,862万
8m以上
7件
10,409万
平均㎡単価
32.0万/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
2,779万円
取引実績
54件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
43万
'09'11'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
60
築11-15年
44
築16-20年
41
築21-25年
51
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,133万円
3件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５Ｋ
1,300万円
1件
３ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
50㎡〜
・３ＤＫ
19.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
60㎡〜
・４ＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
195㎡〜
51.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第2四半期
400万円
50㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
45㎡〜
53.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
新喜多は大阪市城東区内18地区中18位（上位0%）。
単価32.0万/㎡。
1つ上の今福南とは12%の差。