成育の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区成育 | 166件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市城東区成育の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約166件、前年比-17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,485万円。木造（3,330万円）との差は966%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
35,485万
鉄骨造
36件
7,911万
軽量鉄骨造
7件
6,050万
木造
92件
3,330万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
4,940万
80〜100㎡
25件
3,472万
100〜120㎡
32件
4,893万
120〜150㎡
14件
5,158万
150㎡以上
42件
13,236万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
3,803万
4〜6m
47件
4,849万
6〜8m
40件
7,916万
8m以上
43件
9,923万
平均㎡単価
37.9万/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
5,028万円
取引実績
166件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
42万
62万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築11-15年
53
築16-20年
40
築21-25年
58
築26-30年
47
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
5件
３ＬＤＫ
3,325万円
4件
５ＬＤＫ
3,300万円
2件
２Ｋ
1,300万円
2件
１Ｋ
630万円
1件
４Ｋ
580万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
３Ｋ
900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
84.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
125㎡〜
44.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
40㎡〜
・３ＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
430㎡〜
13.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
45㎡〜
35.6万/㎡
2025年第2四半期
630万円
25㎡〜
・１Ｋ
25.2万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
57.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
成育は大阪市城東区内18地区中12位（上位33%）。
単価37.9万/㎡。
1つ上の今福西とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）