今福西の一戸建て相場

Name: 今福西の一戸建て相場データ（大阪市城東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市城東区今福西 | 137件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市城東区今福西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.5万円（成約137件、前年比+10.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

今福西の一戸建て

115件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,033万円

うち土地分

6,920万円

うち建物分

1,113万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,984万円。ＲＣ、木造（3,920万円）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,984万

5件

軽量鉄骨造

6,530万

4件

鉄骨造

5,104万

28件

木造

4,481万

84件

ＲＣ、木造

3,920万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,826万

21件

80〜100㎡

2,924万

24件

100〜120㎡

4,467万

41件

120〜150㎡

4,173万

18件

150㎡以上

11,755万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,384万

25件

4〜6m

4,089万

45件

6〜8m

5,805万

23件

8m以上

6,956万

38件

今福西 38.5万/㎡大阪市城東区内 11位/18地区

平均㎡単価

38.5万/㎡

前年比 ▲10.4%

平均価格

3,768万円

取引実績

137件

平均面積

98㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

39万

43万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,780万円

5件

４ＬＤＫ

3,825万円

4件

４ＤＫ

1,723万円

3件

３ＤＫ

1,043万円

3件

５ＬＤＫ

3,500万円

1件

５ＤＫ

2,200万円

1件

４Ｋ

980万円

1件

６ＤＫ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ

1,200万円

1件

１Ｒ

750万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 50㎡〜・３ＤＫ 26.0万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 45㎡〜・３ＤＫ 22.2万/㎡

2025年第4四半期 750万円 40㎡〜・１Ｒ 18.8万/㎡

2025年第4四半期 380万円 40㎡〜 9.5万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 56.3万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 45㎡〜・４ＤＫ 66.7万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 40㎡〜・２ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 100㎡〜 50.0万/㎡

2024年第4四半期 4,700万円 160㎡〜 29.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市城東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,933	-
2017	169,194	-
2019	170,898	+1,056
2021	170,334	-5
2023	169,335	-119
2024	170,197	+1,071

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%

大阪市城東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市城東区の一戸建てマップ

大阪市城東区内のエリアランキング

今福西は大阪市城東区内18地区中11位（上位39%）。単価38.5万/㎡。 1つ上の野江とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 関目

45.1万

+17%

6 古市

40.7万

+6%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 鴫野東

40.3万

+5%

8 諏訪

40.1万

+4%

9 東中浜

39.6万

+3%

10 野江

38.6万

+0%

11 今福西 ◀

38.5万

―

12 成育

37.9万

-1%

お手頃帯（13〜18位）

13 中浜

36.8万

-4%

18 新喜多

32.0万

-17%

他 4 地区

最寄り駅の相場

今福西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市城東区今福西２丁目１１番４５	26.6万/㎡	+3.5%	住宅	蒲生四丁目 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

今福西の他の不動産相場