今福西の土地相場
大阪府大阪市城東区今福西 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区今福西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が840,129円高くなります。
4m未満
6件
108万/坪
4〜6m
17件
147万/坪
8m以上
18件
192万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価159万円で最も高く、不整形（100万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
28件
159万/坪
長方形
7件
158万/坪
不整形
4件
100万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（173万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
西
9件
176万/坪
北
11件
173万/坪
南
12件
146万/坪
東
12件
137万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
85.4万/坪
25.8万/㎡
平均価格
7,036万円
取引実績
45件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪64万円へ、17年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
45坪〜（150㎡〜）
63.9万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
45坪〜（150㎡〜）
125.6万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
23坪〜（75㎡〜）
119.0万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
27坪〜（90㎡〜）
154.3万/坪
2024年第1四半期
9,300万円
88坪〜（290㎡〜）
106.0万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
14坪〜（45㎡〜）
146.9万/坪
2024年第1四半期
500万円
18坪〜（60㎡〜）
27.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2022年第3四半期
16,000万円
154坪〜（510㎡〜）
103.7万/坪
2022年第2四半期
4,900万円
38坪〜（125㎡〜）
129.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
今福西は大阪市城東区内10地区中7位（上位30%）。
坪単価85.4万/坪。
1つ上の東中浜とは0%の差。
今福西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区今福西２丁目１１番４５ | 26.6万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 蒲生四丁目 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）