中浜の土地相場
大阪府大阪市城東区中浜 | 43件の成約データ
大阪府大阪市城東区中浜の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価74.9万円（成約43件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中浜の土地
推定坪単価
941,493円/坪
推定総額
2,824万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が934,914円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価143万円で最も高く、不整形（117万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（153万/坪）は北道路（140万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.9万/坪
22.7万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
3,022万円
取引実績
43件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
200820122015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2026年は坪163万円へ、18年間で+128.3%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
26坪〜（85㎡〜）
163.3万/坪
2025年第3四半期
6,300万円
73坪〜（240㎡〜）
86.8万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
14坪〜（45㎡〜）
80.8万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
50坪〜（165㎡〜）
100.2万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
33坪〜（110㎡〜）
123.2万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
17坪〜（55㎡〜）
78.1万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
26坪〜（85㎡〜）
108.9万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
30坪〜（100㎡〜）
132.2万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
18坪〜（60㎡〜）
132.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
中浜は大阪市城東区内10地区中10位（上位0%）。
坪単価74.9万/坪。
1つ上の鴫野西とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
他 2 地区
お手頃帯（9〜10位）
中浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区東中浜２丁目５１番２ | 23.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 緑橋 650m |
| 大阪市城東区東中浜７丁目４０番４ | 20.3万/㎡ | +1.5% | 住宅,倉庫 | 緑橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）