今福南の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区今福南 | 116件の成約データ
大阪府大阪市城東区今福南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約116件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,172万円。ＲＣ、木造（2,193万円）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,172万
木造
92件
3,644万
ＲＣ
5件
3,514万
ＲＣ、木造
5件
2,193万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,361万
80〜100㎡
21件
2,892万
100〜120㎡
42件
4,053万
120〜150㎡
11件
3,853万
150㎡以上
9件
9,730万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
3,817万
4〜6m
51件
3,537万
6〜8m
5件
3,253万
8m以上
27件
3,602万
平均㎡単価
35.7万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
2,703万円
取引実績
116件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
42万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
52
築11-15年
35
築16-20年
36
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,060万円
10件
５ＬＤＫ
1,975万円
4件
３ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＤＫ
990万円
2件
４Ｋ
800万円
1件
４ＤＫ
700万円
1件
１Ｋ
410万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
45㎡〜
22.2万/㎡
2026年第1四半期
380万円
35㎡〜
10.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
40㎡〜
・３ＤＫ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
55㎡〜
34.5万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
今福南は大阪市城東区内18地区中17位（上位6%）。
単価35.7万/㎡。
1つ上の鴫野西とは0%の差。