蒲生のマンション相場
大阪府大阪市城東区蒲生 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区蒲生のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.8万円（成約92件、前年比-32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.2万円に対し、築40年は44.6万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
92.2万/㎡
築5年
15件
64.4万/㎡
築10年
2件
50.5万/㎡
築15年
3件
39.0万/㎡
築20年
7件
47.7万/㎡
築25年
13件
41.8万/㎡
築30年
16件
36.7万/㎡
築35年
10件
35.8万/㎡
築40年
7件
44.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。２ＤＫの平均価格は1,557万円。
１ＤＫ
2件
1,626万円
３ＬＤＫ
21件
3,371万円
１ＬＤＫ
9件
2,454万円
２ＬＤＫ
15件
3,034万円
１Ｒ
6件
632万円
１Ｋ
23件
1,369万円
４ＬＤＫ
3件
4,059万円
２ＤＫ
3件
1,557万円
平均㎡単価
48.8万/㎡
前年比 ▼32.7%
平均価格
2,006万円
取引実績
92件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.9万円から2026年は㎡36.0万円へ、18年間で+44.1%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
64
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
34
間取り別の相場
１Ｋ
1,222万円
23件
３ＬＤＫ
2,929万円
21件
２ＬＤＫ
2,640万円
15件
１ＬＤＫ
2,389万円
9件
１Ｒ
608万円
6件
４ＬＤＫ
3,367万円
3件
２ＤＫ
1,167万円
3件
１ＤＫ
1,700万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
20㎡〜
・１Ｒ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
630万円
20㎡〜
・１Ｒ
31.5万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
630万円
20㎡〜
31.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
630万円
20㎡〜
・１Ｒ
31.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
82.2万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蒲生のマンション一覧（7棟）
ジアーバネックス蒲生四丁目
築11年
| 14階建
| 52戸
5,180万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ノバ京橋
築35年
| 9階建
| 27戸
売買0件
ハレー京橋
築28年
| 12階建
| 22戸
売買0件
グリーンコーポ京橋
築31年
| 9階建
| 39戸
売買0件
メゾンドヴィル京橋
築42年
| 9階建
| 88戸
売買0件
クリスタルエグゼ蒲生
築8年
| 15階建
| 69戸
売買0件
グランデール蒲生
築36年
| 9階建
| 56戸
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
蒲生は大阪市城東区内17地区中3位（上位82%）。
単価48.8万/㎡。
1つ上の新喜多とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
蒲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区蒲生２丁目３０番３外 | 26.3万/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 京橋 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）