ジアーバネックス蒲生四丁目
大阪府大阪市城東区蒲生４丁目２－２３ | 築11年 | 52戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.4万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、10年間で67.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
71.3〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.732
補正係数 ×1.732
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,054万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,054万 | 4,071万 | 5,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-3階（51.3万円）と比べて11.7万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
51.3万/㎡
4-7階
4件
74.7万/㎡
8階以上
7件
63万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区蒲生４丁目２－２３ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 66.06m² ～ 77.52m² |
| 分譲会社 | 大阪ガス都市開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩11分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩12分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立聖賢小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジアーバネックス蒲生四丁目 | 2015 | 52戸 | 78.4万 | 5,180万 |
| クリスタルエグゼ蒲生 | 2018 | 69戸 | - | - |
| グランデール蒲生 | 1990 | 56戸 | - | - |
| プレサンスロジェ京橋グランスクエア | 2020 | 80戸 | 78.3万 | 5,180万 |
| ジアコスモ京橋アクア | 2019 | 45戸 | 72.9万 | 1,730万 |
| プレサンスロジェ京橋2 | 2019 | 56戸 | 68.9万 | 3,900万 |
| フォーリアライズ京橋 | 2016 | 27戸 | - | - |
| リーガル大阪城東 | 2005 | 24戸 | 64.6万 | 4,200万 |
| サンメゾン城東フォルテージ | 2004 | 49戸 | - | - |
| カサーレ城東セントラルプレイス | 2027 | 110戸 | - | - |
| プレサンスロジェ京橋 | 2019 | 84戸 | 79.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.4万 | 63.1万 | - | 58.8万 | 67.0万 | 79.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 65.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。