プレサンスロジェ京橋グランスクエア

大阪府大阪市城東区鴫野東1丁目1-13 | 築6年 | 80戸

推定相場

プレサンスロジェ京橋グランスクエア

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の76.3万/㎡から2026年は78.3万/㎡へ、6年間で2.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・15件）で、平均3,442万円です。3LDKが最も高く平均4,054万円、1LDKは平均3,442万円です。

1LDK

15件

3,442万

2LDK

6件

3,984万

3LDK

10件

4,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	3,442万	2,708万	4,873万
2LDK	6件	3,984万	3,594万	4,489万
3LDK	10件	4,054万	3,292万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-3階（62.4万円）と比べて9.6万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

62.4万/㎡

9件

4-7階

64万/㎡

9件

8階以上

72万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区鴫野東1丁目1-13
築年月	2020-03（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	41.36m² ～ 67.44m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	松本組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

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鴫野駅

学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩6分

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蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩10分

🚉

京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立聖賢小学校

中学校

大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ京橋グランスクエア	2020	80戸	78.3万	5,180万
ジアコスモ京橋アクア	2019	45戸	72.9万	1,730万
プレサンスロジェ京橋2	2019	56戸	68.9万	3,900万
ジアーバネックス蒲生四丁目	2015	52戸	78.4万	5,180万
クリスタルエグゼ蒲生	2018	69戸	-	-
フォーリアライズ京橋	2016	27戸	-	-
鴫野コーポ	1980	612戸	30.4万	2,098万
グランデール蒲生	1990	56戸	-	-
プレサンスロジェ京橋	2019	84戸	79.3万	4,980万
ネオコーポ京橋	1983	59戸	40.4万	2,490万
リーガル大阪城東	2005	24戸	64.6万	4,200万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	55.4万	60.2万	66.1万	70.3万	78.3万
1LDK	76.3万	68.6万	76.9万	69.6万	72.0万	-	-
2LDK	-	-	62.8万	56.1万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.29万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,380万	70.33万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,500万	68.01万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,060万	65.19万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,060万	65.19万/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.05万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,970万	58.87万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,690万	54.72万/㎡
2023年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,900万	70.12万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.28万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.22万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.54万/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.05万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,300万	63.77万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,300万	63.77万/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.07万/㎡
2022年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,180万	76.89万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.67万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,448万	55.37万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.67万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,190万	62.14万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.54万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.22万/㎡
2021年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.59万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,750万	66.49万/㎡
2021年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.59万/㎡
2021年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.07万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.55万/㎡
2020年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.22万/㎡
2020年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.45万/㎡
2020年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。