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鴫野コーポ

大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目1-1〜4 | 築46年 | 4棟

このページは4棟をまとめた鴫野コーポ全体の相場です（成約 597件、うち棟が特定できない事例 405件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
鴫野コーポ
最新データ
2026年3月
売買205件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（57.9万円）より47.5%低く、大阪市城東区全体の平均（50.9万円）より40.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、13年間で64.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には118,333円へ、31.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
33.3〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 69.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 514件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・134件）で、平均2,639万円です。4LDKが最も高く平均2,884万円、3DKは平均1,907万円です。
2SLDK
12件
2,775万
2LDK
13件
2,700万
3DK
2件
1,907万
3LDK
134件
2,639万
4DK
42件
2,261万
4LDK
2件
2,884万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 12件 2,775万 2,325万 3,189万
2LDK 13件 2,700万 1,963万 3,449万
3DK 2件 1,907万 1,370万 2,443万
3LDK 134件 2,639万 2,040万 3,407万
4DK 42件 2,261万 1,802万 3,159万
4LDK 2件 2,884万 2,617万 3,151万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（30.8万円）と比べて2.2万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
30.8万/㎡
19件
4-7階
32.9万/㎡
51件
8階以上
33万/㎡
135件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目1-1〜4
築年月1980-08（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数612戸
専有面積66.33m² ～ 75.23m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社松村組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（4棟）

鴫野コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 405件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 597件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1981年 4階建 - 1件 23.42万 2件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1980年 14階建 612戸 404件 33.2万 76件 -
1号棟 1979年 14階建 193戸 156件 34.3万 - 3件
2号棟 1979年 14階建 - - - - 2件
3号棟 1979年 8階建 74戸 36件 39.7万 - 1件
4号棟 1980年 14階建 165戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立鴫野小学校
中学校
大阪市立城陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鴫野コーポ 1980 612戸 30.4万 2,098万
キングマンション鴫野 2000 41戸 41.3万 3,280万
アーバンビュー鴫野 2007 66戸 52.2万 4,180万
クレヴィアしぎの駅前 2028 99戸 - -
シティコーポ鴫野1号棟 1991 152戸 39.3万 2,780万
キングマンションレヴィータ鴫野西 2003 62戸 62.3万 4,580万
レオンコンフォート京橋EAST 2019 48戸 88.3万 1,700万
ウェルコートしぎの 1998 166戸 60.1万 4,980万
ウェールコートしぎの南棟 1998 166戸 44.1万 3,130万
プレサンスロジェ京橋グランスクエア 2020 80戸 78.3万 5,180万
ルネラピアッツア鴫野西 2002 155戸 55.5万 4,580万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 71.06㎡ 34.9万円 4DK - 南東
2,980万円 69.48㎡ 42.9万円 3LDK - 南東
3,598万円 75.18㎡ 47.9万円 3LDK - 西
2,490万円 69.02㎡ 36.1万円 3DK - 南
2,680万円 69.02㎡ 38.8万円 3LDK - 南
3,500万円 66.35㎡ 52.8万円 4DK - 南

売買データ分析（205件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が64件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
64件
2,000〜3,000万
137件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK 25.1万 28.7万 29.0万 27.7万 31.4万 - 31.1万 31.8万
3LDK 29.4万 31.0万 32.8万 37.1万 38.3万 36.1万 41.4万 39.4万
2SLDK 32.2万 - - 38.8万 36.1万 42.8万 39.8万 -
2LDK 25.9万 - 34.2万 39.2万 36.2万 37.0万 37.0万 -
全 205 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4DK 65㎡〜 2,098万 30.4万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2026年2月 1〜3階 4DK 65㎡〜 2,298万 33.3万/㎡
2025年12月 7〜9階 4DK 65㎡〜 2,250万 32.62万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,850万 40.34万/㎡
2025年10月 7〜9階 4DK 65㎡〜 2,250万 32.62万/㎡
2025年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.18万/㎡
2025年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.76万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.73万/㎡
2025年7月 13〜14階 4DK 70㎡〜 1,980万 27.01万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,550万 36.95万/㎡
2025年6月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 34.9万/㎡
2025年5月 10〜12階 4DK 70㎡〜 2,350万 33.26万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.33万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.18万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,898万 41.71万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.88万/㎡
2025年2月 10〜12階 4DK 65㎡〜 2,300万 33.33万/㎡
2025年1月 13〜14階 4DK 70㎡〜 1,980万 27.01万/㎡
2025年1月 4〜6階 4DK 65㎡〜 2,180万 31.59万/㎡
2024年12月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 47.21万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.95万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,550万 36.95万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.75万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.02万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.88万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.83万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.9万/㎡
2024年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.53万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.38万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.94万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.88万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.57万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,550万 36.95万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.38万/㎡
2024年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.53万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.26万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.06万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.02万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,430万 34.98万/㎡
2023年12月 10〜12階 4DK 65㎡〜 2,180万 31.82万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,430万 34.98万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.14万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.13万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.56万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.02万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,798万 40.54万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.9万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,798万 40.54万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.7万/㎡

他 155 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額95,524円。4DKなら月額85,500円が相場です。
2LDK
103,333円
100,000〜110,000円
3LDK
95,524円
80,000〜135,000円
4DK
85,500円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
24件
10〜15万
14件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,583円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,330円/㎡
2024年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,494円/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,450円/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,450円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,197円/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,429円/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2021年2月 1〜3階 4DK 70㎡〜 85,000円 1,196円/㎡
2020年11月 4〜6階 4DK 65㎡〜 85,000円 1,281円/㎡
2020年6月 7〜9階 4DK 65㎡〜 85,000円 1,231円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2018年7月 1〜3階 4DK 70㎡〜 85,000円 1,196円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,238円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,304円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,157円/㎡
2016年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,771円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,206円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,234円/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2015年7月 4〜6階 4DK 65㎡〜 85,000円 1,231円/㎡
2015年6月 4〜6階 4DK 70㎡〜 80,000円 1,126円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。