アーバンビュー鴫野

大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目12-31 | 築19年 | 66戸

推定相場

アーバンビュー鴫野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20102018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の47.1万/㎡から2025年は52.2万/㎡へ、15年間で10.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.7万円/㎡

レンジ

58.2〜97.1万円/㎡

市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.697

代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 514件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・17件）で、平均3,403万円です。3LDKが最も高く平均4,132万円、4LDKは平均3,362万円です。

2LDK

17件

3,403万

3LDK

13件

4,132万

4LDK

2件

3,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	3,403万	2,912万	4,729万
3LDK	13件	4,132万	3,317万	6,277万
4LDK	2件	3,362万	2,805万	3,919万

階数別の㎡単価

1-5階

50.1万/㎡

19件

6-10階

44.6万/㎡

9件

11-20階

49.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目12-31
築年月	2007-06（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	66戸
専有面積	58.97m² ～ 105.69m²
分譲会社	アーバンコーポレイション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

鴫野駅

学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立鴫野小学校

中学校

大阪市立城陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンビュー鴫野	2007	66戸	52.2万	4,180万
キングマンション鴫野	2000	41戸	41.3万	3,280万
キングマンションレヴィータ鴫野西	2003	62戸	62.3万	4,580万
クレヴィアしぎの駅前	2028	99戸	-	-
フィオレ鴫野	2014	46戸	63.4万	4,480万
ルネラピアッツア鴫野西	2002	155戸	55.5万	4,580万
キングマンションフォルターナ鴫野	2004	97戸	55.3万	4,380万
鴫野コーポ	1980	612戸	30.4万	2,098万
レオンコンフォート京橋EAST	2019	48戸	88.3万	1,700万
ユーミーハイツ鴫野	1990	12戸	-	-
ウェルコートしぎの	1998	166戸	60.1万	4,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	36.7万	-	52.2万
3LDK	-	41.1万	45.9万	52.8万	54.2万	-	53.0万	-
2LDK	39.1万	-	-	-	53.7万	51.4万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,180万	52.19万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.97万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,990万	50.7万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,990万	49.85万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,090万	52.4万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,880万	36.67万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,990万	50.7万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,190万	53.19万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,090万	52.4万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,090万	52.39万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,990万	49.85万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,090万	51.52万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,190万	54.09万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,190万	54.1万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.18万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,190万	54.09万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,190万	54.1万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,190万	54.09万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.32万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.18万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.12万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.81万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.71万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.35万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.35万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.1万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.05万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.05万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.54万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.05万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.56万/㎡
2010年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。