パラシオ大阪城公園
大阪府大阪市城東区森之宮2丁目2-20 | 築25年 | 99戸
推定相場
パラシオ大阪城公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（63.1万円）より17.0%低く、大阪市城東区全体の平均（50.9万円）を3.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、12年間で85.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.1万円/㎡
レンジ
46.5〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.307
代表面積 71.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 588件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均3,284万円です。4LDKが最も高く平均4,286万円、2LDKは平均2,255万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,255万 | 1,929万 | 2,580万 |
| 3LDK | 16件 | 3,284万 | 2,186万 | 3,981万 |
| 4LDK | 10件 | 4,286万 | 3,390万 | 4,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（34.1万円）と比べて1.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区森之宮2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 62.47m² ～ 83.58m² |
| 分譲会社 | 創建ホーム |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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大阪環状線
学区情報
小学校
森之宮小学校
中学校
城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラシオ大阪城公園 | 2001 | 99戸 | 52.4万 | 3,490万 |
| ルモングレース森之宮 | 1997 | 58戸 | 39.9万 | 2,590万 |
| コープ野村森之宮 | 1979 | 80戸 | - | - |
| カサーレ大阪城公園 | 2008 | 63戸 | 64.3万 | 4,580万 |
| レシオス大阪城公園 | 2019 | 72戸 | 80.5万 | 1,780万 |
| エスリード大阪城クローグ | 2020 | 56戸 | 79.7万 | 1,770万 |
| ローレルコート大阪城公園 | 2025 | 209戸 | 92.1万 | 5,550万 |
| ルネラピアッツア鴫野西 | 2002 | 155戸 | 55.5万 | 4,580万 |
| キングマンションレヴィータ鴫野西 | 2003 | 62戸 | 62.3万 | 4,580万 |
| 大阪城公園スカイハイツ | 1984 | 242戸 | - | - |
| ウェルコートしぎの | 1998 | 166戸 | 60.1万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,798万円 | 71.22㎡ | 67.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 35.0万 | 34.5万 | 36.4万 | 33.4万 | - | 58.7万 | 52.4万 |
| 4LDK | - | - | 34.1万 | - | - | 43.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 31.7万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.08万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.07万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.74万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額120,500円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。