古市のマンション相場
大阪府大阪市城東区古市 | 199件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市城東区古市のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約199件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.5万円に対し、築40年は26.5万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
65.5万/㎡
築5年
12件
63.5万/㎡
築10年
17件
51.2万/㎡
築15年
32件
48.8万/㎡
築20年
30件
43.2万/㎡
築25年
38件
39.4万/㎡
築30年
34件
36.0万/㎡
築35年
18件
29.9万/㎡
築40年
10件
26.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（116件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,780万円。
４ＬＤＫ
38件
3,685万円
２ＬＤＫ
21件
3,197万円
３ＬＤＫ
116件
3,132万円
４ＤＫ
5件
2,551万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,780万円
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,491万円
取引実績
199件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.6万円から2026年は㎡37.8万円へ、18年間で+27.7%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
36
築21-25年
31
築26-30年
35
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,434万円
116件
４ＬＤＫ
2,800万円
38件
２ＬＤＫ
2,505万円
21件
４ＤＫ
1,980万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,167万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
36.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古市のマンション一覧（14棟）
ウィズパークス大阪
築20年
| 地下1階付14階建
| 375戸
4,980万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買91件
関目北すみれハイツ
築43年
| 14階建
| 273戸
3,380万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買73件
プロムナーデ関目23号棟
築34年
| 8階建
| 168戸
1,940万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買37件
古市北コーポ
築43年
| 14階建
| 78戸
1,980万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買34件
D’クラディア城東プレミアム
築19年
| 14階建
| 64戸
2,880万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買32件
今福鶴見パークホームズ
築30年
| 5階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買32件
古市南コーポ
築44年
| 4階建
| 41戸
1,680万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴィヴィア関目
築30年
| 9階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ナビール城東
築38年
| 8階建
| 32戸
3,380万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買24件
リビエール関目
築37年
| 地下1階付8階建
| 47戸
2,850万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買13件
シャレール関目25号棟
築32年
| 6階建
| 105戸
3,480万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ハイネスアクティブ城東
築35年
| 7階建
| 60戸
売買0件
リバーガーデン城東古市
築2年
| 20階建
| 93戸
売買0件
東急ドエルアルス鶴見緑地公園
築28年
| 9階建
| 27戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
古市には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
シャレール関目
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
古市は大阪市城東区内17地区中16位（上位6%）。
単価32.9万/㎡。
1つ上の放出西とは1%の差。
古市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区古市３丁目７番１６ | 25.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新森古市 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）