関目北すみれハイツ

大阪府大阪市城東区古市3丁目1 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめた関目北すみれハイツ全体の相場です（成約 318件、うち棟が特定できない事例 146件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

関目北すみれハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で38.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には98,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.7万円/㎡

レンジ

26.1〜39.2万円/㎡

市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 80.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 514件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・114件）で、平均2,698万円です。4LDKが最も高く平均2,949万円、3SLDKは平均2,457万円です。

3LDK

114件

2,698万

3SLDK

2件

2,457万

4LDK

14件

2,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	114件	2,698万	1,734万	3,722万
3SLDK	2件	2,457万	2,457万	2,457万
4LDK	14件	2,949万	2,692万	3,722万

階数別の㎡単価

1-3階

28万/㎡

26件

4-7階

27.2万/㎡

26件

8階以上

27.7万/㎡

81件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区古市3丁目1
築年月	1983-06（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	273戸
専有面積	74.41m² ～ 98.64m²
分譲会社	都市整備公団
施工会社	松村組日産建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

関目北すみれハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 146件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 318件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1983年	14階建	273戸	146件	27.2万	32件	-
1号棟	1983年	14階建	117戸	80件	29.6万	-	-
2号棟	1983年	地下1階付14階建	273戸	92件	30.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

新森古市駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩6分

🚉

関目成育駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩10分

🚉

森小路駅

京阪本線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立すみれ小学校

中学校

大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
関目北すみれハイツ	1983	273戸	45.4万	3,380万
古市北コーポ	1983	78戸	24.9万	1,980万
関目グリーンハイツ	1977	612戸	-	-
メガロコープ関目	1972	314戸	-	-
D’クラディア城東プレミアム	2007	64戸	47.2万	2,880万
城東関目プレジア	2002	112戸	-	-
ヴィヴィア関目	1996	32戸	48.5万	3,480万
パークナード関目リアン	2019	44戸	71.7万	5,280万
クローバーハイツ森小路2号棟	1974	230戸	38.1万	2,480万
セントポリア新森公園	2001	45戸	60.6万	4,980万
シティハイツ森小路3号棟	1980	80戸	38.6万	2,780万

売買データ分析（133件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

46件

2,000〜3,000万

84件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	25.6万	22.2万	28.5万	28.0万	28.7万	29.9万	30.4万	31.2万
4LDK	-	31.0万	-	32.4万	36.6万	-	-	-

全 133 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.43万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.33万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.92万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.96万/㎡
2025年4月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,280万	28.41万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.16万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.16万/㎡
2024年11月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	32.15万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.54万/㎡
2024年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	32.15万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.16万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.9万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.9万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.79万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.15万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.04万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.25万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.15万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.9万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.29万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.72万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.72万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.96万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.9万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.92万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.98万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.03万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.96万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.8万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.15万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.96万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.39万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.03万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.43万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.43万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.11万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.95万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.11万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.96万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.19万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.34万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.5万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.53万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.96万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.18万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.96万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.53万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.96万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.19万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.19万/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額98,214円。3LDKなら月額98,214円が相場です。

2LDK

80,000円

80,000〜80,000円

3LDK

98,214円

89,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,235円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,221円/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	108,000円	1,346円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	93,000円	1,159円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	80,000円	997円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	93,000円	1,159円/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,121円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,008円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,246円/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,246円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	93,000円	1,159円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,246円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,109円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,183円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,221円/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,217円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。