セントポリア新森公園
大阪府大阪市旭区新森4丁目1-27 | 築25年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は60.6万/㎡へ、13年間で87.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均3,731万円です。3SLDKが最も高く平均4,980万円、3LDKは平均3,731万円です。
3SLDK
4,980万
2件
3LDK
3,731万
21件
4LDK
3,946万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 4,980万 | 4,980万 | 4,980万 |
| 3LDK | 21件 | 3,731万 | 2,363万 | 5,755万 |
| 4LDK | 2件 | 3,946万 | 3,603万 | 4,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.6万円で、1-5階（33.0万円）と比べて7.6万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
33万/㎡
6-10階
12件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区新森4丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 63.88m² ～ 82.27m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 真柄建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立新森小路小学校
中学校
大阪市立旭東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア新森公園 | 2001 | 45戸 | 60.6万 | 4,980万 |
| ヴィヴィア関目 | 1996 | 32戸 | 48.5万 | 3,480万 |
| 新森駅前ザレジデンスWEST | 2012 | 22戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| D’クラディア城東プレミアム | 2007 | 64戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| 新森駅前ザ・レジデンスEAST | 2013 | 47戸 | 55.6万 | 4,580万 |
| フロラシオン新森公園 | 1998 | 22戸 | - | - |
| 古市北コーポ | 1983 | 78戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| クローバーハイツ森小路2号棟 | 1974 | 230戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| シャレール関目 | 1994 | 31戸 | - | - |
| サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ | 2002 | 41戸 | 36.4万 | 2,590万 |
| 関目北すみれハイツ | 1983 | 273戸 | 45.4万 | 3,380万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | 33.7万 | 28.5万 | 42.5万 | 45.9万 | - | 60.6万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 42.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,110万 | 45.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,110万 | 45.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,110万 | 45.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3DK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 32.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。