新森駅前ザレジデンスeast
大阪府大阪市旭区新森4丁目2-23 | 築13年 | 2棟
このページは2棟をまとめた新森駅前ザレジデンスeast全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、11年間で24.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均5,806万円です。4LDKが最も高く平均5,806万円、3LDKは平均4,025万円です。
3LDK
4,025万
5件
4LDK
5,806万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,025万 | 3,063万 | 4,790万 |
| 4LDK | 8件 | 5,806万 | 4,752万 | 6,530万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
44.3万/㎡
6-10階
3件
47.3万/㎡
11-20階
7件
43.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区新森4丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 69.21m² ～ 85.25m² |
| 分譲会社 | 都市環境開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
新森駅前ザレジデンスeastは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新森駅前ザ・レジデンスEAST | 2013年 | 15階建 | 47戸 | 30件 | 42.2万 | - | 1件 |
| 新森駅前ザレジデンス | 2013年 | 15階建 | 69戸 | 2件 | 42.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
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徒歩10分
森小路駅
京阪本線
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徒歩15分
関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立新森小路小学校
中学校
大阪市立旭東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新森駅前ザレジデンスeast | 2013 | 47戸 | 55.6万 | 4,580万 |
| フロラシオン新森公園 | 1998 | 22戸 | - | - |
| 新森駅前ザレジデンスWEST | 2012 | 22戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| セントポリア新森公園 | 2001 | 45戸 | 60.6万 | 4,980万 |
| シャレール関目 | 1994 | 31戸 | - | - |
| シャレール関目25号棟 | 1994 | 105戸 | 33.4万 | 3,480万 |
| シティハウス新森 | 2024 | 100戸 | - | - |
| プロムナーデ関目23号棟 | 1992 | 168戸 | 25.9万 | 1,940万 |
| ヴィヴィア関目 | 1996 | 32戸 | 48.5万 | 3,480万 |
| D’クラディア城東プレミアム | 2007 | 64戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| リバーガーデン城東古市 | 2024 | 93戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,260万円 | 69.21㎡ | 61.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.8万 | 42.7万 | - | - | 42.2万 | - | 53.9万 | 55.6万 |
| 3LDK | - | 40.2万 | 37.8万 | 38.7万 | - | 50.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 53.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。