プロムナーデ関目2

大阪府大阪市城東区古市3丁目18-23 | 築34年 | 2棟

このページは2棟をまとめたプロムナーデ関目2全体の相場です（成約 94件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

プロムナーデ関目2

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、12年間で11.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.5万円/㎡

レンジ

37.1〜61.8万円/㎡

市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.081

代表面積 74.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 514件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・30件）で、平均3,204万円です。4LDKが最も高く平均3,428万円、2LDKは平均3,075万円です。

2LDK

2件

3,075万

3LDK

30件

3,204万

4LDK

11件

3,428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,075万	3,075万	3,075万
3LDK	30件	3,204万	1,940万	4,241万
4LDK	11件	3,428万	2,679万	3,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（33.6万円）と比べて2.1万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

33.6万/㎡

29件

4-7階

37.6万/㎡

11件

8階以上

35.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区古市3丁目18-23
築年月	1992-08（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	168戸
専有面積	74.82m² ～ 87.23m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	銭高組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

プロムナーデ関目2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
2号棟	1992年	8階建	39戸	20件	34.5万	-	-
3号棟	1992年	8階建	168戸	74件	32万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

新森古市駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立すみれ小学校

中学校

大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロムナーデ関目2	1992	168戸	25.9万	1,940万
シャレール関目	1994	31戸	-	-
シャレール関目25号棟	1994	105戸	33.4万	3,480万
リバーガーデン城東古市	2024	93戸	-	-
ハイネスアクティブ城東	1991	60戸	-	-
ドムール緑町	1982	102戸	-	-
フロラシオン新森公園	1998	22戸	-	-
新森駅前ザ・レジデンスEAST	2013	47戸	55.6万	4,580万
新森駅前ザレジデンスWEST	2012	22戸	49.7万	3,680万
東急ドエルアルス鶴見緑地公園	1998	27戸	-	-
シーアイマンション鶴見緑地公園	1995	48戸	44.6万	2,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	34.5万	-	31.8万	33.1万	-	37.8万	44.4万	25.9万
4LDK	31.7万	31.7万	-	34.2万	31.5万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,940万	25.94万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.51万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.84万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.93万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.84万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.18万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.93万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.84万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.52万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.18万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.51万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.15万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,750万	31.53万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.17万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.15万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.82万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,760万	31.65万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.87万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,760万	31.65万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,950万	33.82万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.82万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.5万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.48万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.15万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.58万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.17万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.57万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.48万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.08万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.48万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	31.95万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.82万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	31.95万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	31.95万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.49万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.58万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.58万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.49万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.47万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.8万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,403万	32.12万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.82万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。