プロムナーデ関目2
大阪府大阪市城東区古市3丁目18-23 | 築34年 | 2棟
推定相場
プロムナーデ関目2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（40.8万円）より36.5%低く、大阪市城東区全体の平均（50.9万円）より49.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、12年間で11.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
40.6〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.005
代表面積 74.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 588件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・30件）で、平均3,204万円です。4LDKが最も高く平均3,428万円、2LDKは平均3,075万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,075万 | 3,075万 | 3,075万 |
| 3LDK | 30件 | 3,204万 | 1,940万 | 4,241万 |
| 4LDK | 11件 | 3,428万 | 2,679万 | 3,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（33.6万円）と比べて2.1万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区古市3丁目18-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 74.82m² ～ 87.23m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
プロムナーデ関目2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1992年 | 8階建 | 39戸 | 20件 | 34.5万 | - | - |
| 3号棟 | 1992年 | 8階建 | 168戸 | 74件 | 32万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立すみれ小学校
中学校
大阪市立菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロムナーデ関目2 | 1992 | 168戸 | 25.9万 | 1,940万 |
| シャレール関目 | 1994 | 31戸 | - | - |
| シャレール関目25号棟 | 1994 | 105戸 | 33.4万 | 3,480万 |
| リバーガーデン城東古市 | 2024 | 93戸 | - | - |
| ハイネスアクティブ城東 | 1991 | 60戸 | - | - |
| ドムール緑町 | 1982 | 102戸 | - | - |
| フロラシオン新森公園 | 1998 | 22戸 | - | - |
| 新森駅前ザ・レジデンスEAST | 2013 | 47戸 | 55.6万 | 4,580万 |
| 新森駅前ザレジデンスWEST | 2012 | 22戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| 東急ドエルアルス鶴見緑地公園 | 1998 | 27戸 | - | - |
| シーアイマンション鶴見緑地公園 | 1995 | 48戸 | 44.6万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 87.23㎡ | 45.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,298万円 | 74.82㎡ | 57.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | - | 31.8万 | 33.1万 | - | 37.8万 | 44.4万 | 25.9万 |
| 4LDK | 31.7万 | 31.7万 | - | 34.2万 | 31.5万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 25.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,760万 | 31.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,760万 | 31.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,403万 | 32.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。