シャレール関目2
大阪府大阪市城東区古市3丁目17-25 | 築32年 | 3棟
このページは3棟をまとめたシャレール関目2全体の相場です（成約 21件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、12年間で33.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 78.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,359万円です。4LDKが最も高く平均3,634万円、3LDKは平均3,359万円です。
3LDK
3,359万
9件
4LDK
3,634万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,359万 | 2,880万 | 4,200万 |
| 4LDK | 2件 | 3,634万 | 3,390万 | 3,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（32.2万円）と比べて7.7万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
32.2万/㎡
4-7階
5件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区古市3丁目17-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 77.05m² ～ 104.13m² |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
シャレール関目2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 21件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4号棟 | 1994年 | 6階建 | 23戸 | 1件 | 37.38万 | - | - |
| 5号棟 | 1994年 | 6階建 | 105戸 | 20件 | 35.2万 | - | - |
| 6号棟 | 1995年 | 11階建 | 105戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立すみれ小学校
中学校
大阪市立菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャレール関目2 | 1994 | 105戸 | 33.4万 | 3,480万 |
| プロムナーデ関目23号棟 | 1992 | 168戸 | 25.9万 | 1,940万 |
| シャレール関目 | 1994 | 31戸 | - | - |
| フロラシオン新森公園 | 1998 | 22戸 | - | - |
| リバーガーデン城東古市 | 2024 | 93戸 | - | - |
| シティハウス新森 | 2024 | 100戸 | - | - |
| 新森駅前ザ・レジデンスEAST | 2013 | 47戸 | 55.6万 | 4,580万 |
| ドムール緑町 | 1982 | 102戸 | - | - |
| ハイネスアクティブ城東 | 1991 | 60戸 | - | - |
| 新森駅前ザレジデンスWEST | 2012 | 22戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| シーアイマンション鶴見緑地公園 | 1995 | 48戸 | 44.6万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 77.05㎡ | 36.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 29.3万 | 35.8万 | 34.5万 | 41.1万 | 43.4万 | 37.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 44.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 34.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。