大阪市旭区の不動産相場
大阪府大阪市旭区 | 11地区 | 3,944件の成約データ
マンション ㎡単価
29.4/㎡
1,316件
▼ 11.1% (前年比)
土地 坪単価
24.6/坪
631件
▲ 5.0% (前年比)
一戸建て 価格
36.4/㎡
1,997件
▲ 5.1% (前年比)
大阪府大阪市旭区の不動産相場（3,944件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.4万円（大阪府内28位/66市区町村）。5年で+15.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
28位/66市区町村
全国上位
30%
前年比
-11.1%
5年変動
+15.2%
県平均比
-3.3%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
46万31万15万0
23万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.4/㎡ | 1,316件 | -11.1% |
| 土地 | 24.6/坪 | 631件 | +5.0% |
| 一戸建て | 36.4/㎡ | 1,997件 | +5.1% |
大阪市旭区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-16.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
11万6万0
9.1万人
9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | 45,444 | - | -419 |
| 2015 | 91,133 | 45,529 | - | -385 |
| 2016 | 90,860 | 45,683 | - | -419 |
| 2017 | 90,546 | 45,927 | - | -495 |
| 2018 | 90,525 | 46,283 | +320 | -520 |
| 2019 | 90,306 | 46,521 | +196 | -556 |
| 2020 | 90,279 | 47,050 | +481 | -558 |
| 2021 | 89,729 | 47,633 | +187 | -683 |
| 2022 | 89,393 | 47,222 | +64 | -674 |
| 2023 | 90,111 | 48,060 | +1,205 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,290人 / 生産年齢52,468人 / 高齢26,621人（高齢化率30.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
56,800
空き家数
10,280
空き家率
18.1%
空き家率の変化: 2018年 18.1% → 2023年 18.1%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万6万
8.9万人
7.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 88,595 | -1.7% | - |
| 2030 | 86,065 | -4.5% | - |
| 2035 | 83,456 | -7.4% | - |
| 2040 | 80,781 | -10.4% | - |
| 2045 | 78,122 | -13.3% | - |
| 2050 | 75,471 | -16.2% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
大阪市旭区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
12地点
平均公示価格
23.2/㎡
住宅地 平均
20.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
41万27万14万0
35万
23万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区森小路２丁目１７番４外 | 28.7/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 千林大宮 |
| 大阪市旭区大宮４丁目３６番２外 | 28.1/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 太子橋今市 650m |
| 大阪市旭区新森４丁目８１番３ | 27.9/㎡ | +0.7% | 空地 | 新森古市 330m |
| 大阪市旭区赤川１丁目１０番７外 | 27.3/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 城北公園通 90m |
| 大阪市旭区清水２丁目７０番２６ | 22.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 千林 300m |
| 大阪市旭区太子橋１丁目１９４番１ | 22.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 太子橋今市 420m |
| 大阪市旭区高殿４丁目３９番１９外 | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 関目高殿 200m |
| 大阪市旭区大宮４丁目１８番５ | 21.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千林大宮 600m |
| 大阪市旭区中宮２丁目１４５番２０ | 20.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 千林大宮 780m |
| 大阪市旭区中宮５丁目４６番３外 | 20.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 太子橋今市 1200m |
| 大阪市旭区高殿２丁目５７番１４ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 関目高殿 1000m |
| 大阪市旭区赤川４丁目８５番２ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 城北公園通 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）