中宮の一戸建て相場

Name: 中宮の一戸建て相場データ（大阪市旭区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市旭区中宮 | 232件の成約データ他の種別: 土地

大阪府大阪市旭区中宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約232件、前年比+0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中宮の一戸建て

176件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,150万円

うち土地分

7,191万円

うち建物分

959万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,815万円。木造（3,391万円）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,815万

7件

軽量鉄骨造

12,235万

3件

鉄骨造

5,099万

39件

木造

3,391万

157件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,253万

49件

80〜100㎡

2,723万

27件

100〜120㎡

3,802万

67件

120〜150㎡

3,724万

19件

150㎡以上

9,502万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,824万

15件

4〜6m

3,423万

44件

6〜8m

4,011万

94件

8m以上

5,183万

67件

中宮 31.8万/㎡大阪市旭区内 10位/11地区

平均㎡単価

31.8万/㎡

前年比 ▲0.9%

平均価格

3,292万円

取引実績

232件

平均面積

100㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

39万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,000万円

11件

３ＬＤＫ

3,256万円

5件

４ＤＫ

1,090万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,050万円

2件

３ＤＫ

540万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

１ＤＫ

1,600万円

2件

２ＬＤＫ

1,800万円

2件

３Ｋ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 55.0万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 76.0万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 50㎡〜・４ＤＫ 22.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 61.5万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 100㎡〜・１Ｋ 29.0万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 90㎡〜 52.2万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 90㎡〜 25.6万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 41.7万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 55㎡〜 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市旭区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	91,133	-
2017	90,546	-
2019	90,306	+196
2021	89,729	+187
2023	90,111	+1,205
2024	90,613	+916

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%

大阪市旭区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市旭区の一戸建てマップ

大阪市旭区内のエリアランキング

中宮は大阪市旭区内11地区中10位（上位9%）。単価31.8万/㎡。 1つ上の赤川とは0%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 新森

39.7万

+25%

4 大宮

38.0万

+20%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 太子橋

36.2万

+14%

8 千林

32.9万

+4%

他 2 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 赤川

31.9万

+0%

10 中宮 ◀

31.8万

―

11 生江

31.2万

-2%

最寄り駅の相場

中宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市旭区中宮２丁目１４５番２０	20.3万/㎡	+0.5%	住宅	千林大宮 780m
大阪市旭区中宮５丁目４６番３外	20.2万/㎡	+0.5%	住宅	太子橋今市 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中宮の他の不動産相場

🏞️ 土地

中宮の土地相場 →