太子橋の一戸建て相場

Name: 太子橋の一戸建て相場データ（大阪市旭区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市旭区太子橋 | 115件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市旭区太子橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約115件、前年比+5.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

太子橋の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,716万円

うち土地分

2,757万円

うち建物分

959万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,898万円。ＲＣ、木造（3,843万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,898万

12件

軽量鉄骨造

4,281万

5件

木造

3,946万

89件

ＲＣ、木造

3,843万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,563万

22件

80〜100㎡

3,227万

24件

100〜120㎡

4,104万

36件

120〜150㎡

5,282万

14件

150㎡以上

6,831万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,782万

10件

4〜6m

3,233万

50件

6〜8m

5,002万

37件

8m以上

7,775万

15件

太子橋 36.2万/㎡大阪市旭区内 5位/11地区

平均㎡単価

36.2万/㎡

前年比 ▲5.6%

平均価格

3,483万円

取引実績

115件

平均面積

98㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

37万

57万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,029万円

7件

５ＬＤＫ

2,067万円

3件

４ＤＫ

1,067万円

3件

３ＬＤＫ

3,900万円

2件

６ＬＤＫ

4,200万円

1件

４Ｋ＋Ｓ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 66.7万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 55㎡〜・５ＬＤＫ 41.8万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 50㎡〜・５ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 45㎡〜 80.0万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.6万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 105㎡〜 34.3万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 65㎡〜・４ＤＫ 18.5万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 125㎡〜・６ＬＤＫ 33.6万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 31.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市旭区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	91,133	-
2017	90,546	-
2019	90,306	+196
2021	89,729	+187
2023	90,111	+1,205
2024	90,613	+916

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%

大阪市旭区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市旭区の一戸建てマップ

大阪市旭区内のエリアランキング

太子橋は大阪市旭区内11地区中5位（上位55%）。単価36.2万/㎡。 1つ上の大宮とは5%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 新森

39.7万

+9%

3 高殿

38.7万

+7%

4 大宮

38.0万

+5%

他 1 地区

中価格帯（5〜8位）

5 太子橋 ◀

36.2万

―

6 今市

35.9万

-1%

7 森小路

34.7万

-4%

8 千林

32.9万

-9%

お手頃帯（9〜11位）

9 赤川

31.9万

-12%

11 生江

31.2万

-14%

他 1 地区

最寄り駅の相場

太子橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市旭区太子橋１丁目１９４番１	22.3万/㎡	+0.5%	住宅	太子橋今市 420m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

太子橋の他の不動産相場