高殿の一戸建て相場

Name: 高殿の一戸建て相場データ（大阪市旭区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市旭区高殿 | 294件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市旭区高殿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.7万円（成約294件、前年比+0.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高殿の一戸建て

227件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,974万円

うち土地分

8,016万円

うち建物分

959万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,148万円。ＲＣ、木造（1,883万円）との差は704%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,148万

7件

軽量鉄骨造

6,324万

3件

鉄骨造

5,854万

56件

木造

3,819万

194件

ＲＣ、木造

1,883万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,785万

57件

80〜100㎡

3,048万

60件

100〜120㎡

4,252万

75件

120〜150㎡

4,314万

30件

150㎡以上

9,258万

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,394万

16件

4〜6m

4,183万

139件

6〜8m

3,458万

47件

8m以上

5,551万

83件

高殿 38.7万/㎡大阪市旭区内 3位/11地区

平均㎡単価

38.7万/㎡

前年比 ▲0.5%

平均価格

3,607万円

取引実績

294件

平均面積

96㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

34万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,575万円

16件

３ＬＤＫ

3,382万円

11件

６ＬＤＫ

2,900万円

5件

４ＤＫ

1,650万円

4件

３Ｋ

813万円

3件

６ＤＫ

2,733万円

3件

３ＤＫ

360万円

2件

５ＬＤＫ

3,050万円

2件

２ＬＤＫ

2,750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 42.4万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 60㎡〜・２ＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 85㎡〜・６ＤＫ 43.5万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 61.8万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 50㎡〜・４ＤＫ 22.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 37.6万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 70㎡〜・１ＤＫ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 50㎡〜 66.0万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 55㎡〜 50.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市旭区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	91,133	-
2017	90,546	-
2019	90,306	+196
2021	89,729	+187
2023	90,111	+1,205
2024	90,613	+916

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%

大阪市旭区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市旭区の一戸建てマップ

大阪市旭区内のエリアランキング

高殿は大阪市旭区内11地区中3位（上位73%）。単価38.7万/㎡。 1つ上の清水とは2%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 新森

39.7万

+2%

2 清水

39.4万

+2%

3 高殿 ◀

38.7万

―

4 大宮

38.0万

-2%

中価格帯（5〜8位）

5 太子橋

36.2万

-6%

8 千林

32.9万

-15%

他 2 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 赤川

31.9万

-18%

11 生江

31.2万

-19%

他 1 地区

最寄り駅の相場

高殿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市旭区高殿４丁目３９番１９外	22.0万/㎡	+0.9%	住宅	関目高殿 200m
大阪市旭区高殿２丁目５７番１４	19.3万/㎡	+1.0%	住宅	関目高殿 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高殿の他の不動産相場