高殿の土地相場
大阪府大阪市旭区高殿 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区高殿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.0万円（成約75件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が207,455円高くなります。
4〜6m
37件
139万/坪
6〜8m
17件
156万/坪
8m以上
18件
135万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価145万円で最も高く、不整形（125万円）と比べて17%の差があります。
長方形
15件
145万/坪
ほぼ長方形
47件
143万/坪
ほぼ台形
3件
128万/坪
不整形
8件
125万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（154万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
24件
154万/坪
北
20件
145万/坪
西
17件
134万/坪
北西
4件
130万/坪
東
8件
113万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
13件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
85.0万/坪
25.7万/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
4,147万円
取引実績
75件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪113万円へ、17年間で+46.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
17坪〜（55㎡〜）
102.2万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
82坪〜（270㎡〜）
134.7万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
20坪〜（65㎡〜）
101.7万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
154坪〜（510㎡〜）
97.2万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
18坪〜（60㎡〜）
71.6万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
18坪〜（60㎡〜）
71.6万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
23坪〜（75㎡〜）
83.7万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
33坪〜（110㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
27坪〜（90㎡〜）
110.2万/坪
2024年第2四半期
6,200万円
64坪〜（210㎡〜）
97.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,133 | - |
| 2017 | 90,546 | - |
| 2019 | 90,306 | +196 |
| 2021 | 89,729 | +187 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
| 2024 | 90,613 | +916 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
高殿は大阪市旭区内8地区中4位（上位50%）。
坪単価85.0万/坪。
1つ上の大宮とは3%の差。
高殿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区高殿４丁目３９番１９外 | 22.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 関目高殿 200m |
| 大阪市旭区高殿２丁目５７番１４ | 19.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 関目高殿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）