大宮の土地相場
大阪府大阪市旭区大宮 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区大宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.2万円（成約88件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,163円高くなります。
4m未満
7件
131万/坪
4〜6m
32件
135万/坪
6〜8m
23件
140万/坪
8m以上
26件
147万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価162万円で最も高く、不整形（130万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
3件
162万/坪
長方形
31件
140万/坪
ほぼ長方形
46件
138万/坪
不整形
6件
130万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（136万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
30件
144万/坪
東
10件
143万/坪
西
10件
140万/坪
北
28件
136万/坪
南東
3件
134万/坪
北西
3件
128万/坪
南西
3件
122万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
87.2万/坪
26.4万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
3,697万円
取引実績
88件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万138万93万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪117万円へ、17年間で+36.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
17坪〜（55㎡〜）
96.2万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
17坪〜（55㎡〜）
162.3万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
50坪〜（165㎡〜）
68.1万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
20坪〜（65㎡〜）
132.2万/坪
2025年第1四半期
6,200万円
48坪〜（160㎡〜）
128.1万/坪
2024年第4四半期
8,600万円
73坪〜（240㎡〜）
118.5万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
30坪〜（100㎡〜）
148.8万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
35坪〜（115㎡〜）
103.5万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
29坪〜（95㎡〜）
94.0万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
24坪〜（80㎡〜）
95.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,133 | - |
| 2017 | 90,546 | - |
| 2019 | 90,306 | +196 |
| 2021 | 89,729 | +187 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
| 2024 | 90,613 | +916 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
大宮は大阪市旭区内8地区中3位（上位63%）。
坪単価87.2万/坪。
1つ上の太子橋とは2%の差。
最寄り駅の相場
大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区大宮４丁目３６番２外 | 28.1万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 太子橋今市 650m |
| 大阪市旭区大宮４丁目１８番５ | 21.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千林大宮 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）