新森の一戸建て相場

Name: 新森の一戸建て相場データ（大阪市旭区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市旭区新森 | 296件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市旭区新森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約296件、前年比+8.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新森の一戸建て

235件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,893万円

うち土地分

2,934万円

うち建物分

959万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,509万円。ＲＣ、木造（2,402万円）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,509万

11件

軽量鉄骨造

7,027万

12件

鉄骨造

4,867万

59件

木造

3,920万

194件

ＲＣ、木造

2,402万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,994万

53件

80〜100㎡

2,934万

43件

100〜120㎡

4,167万

87件

120〜150㎡

4,677万

49件

150㎡以上

8,844万

53件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,527万

25件

4〜6m

3,212万

67件

6〜8m

4,843万

98件

8m以上

5,150万

98件

新森 39.7万/㎡大阪市旭区内 1位/11地区

平均㎡単価

39.7万/㎡

前年比 ▲8.9%

平均価格

3,768万円

取引実績

296件

平均面積

103㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

44万

51万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,164万円

14件

３ＤＫ

1,900万円

7件

３ＬＤＫ

4,614万円

7件

５ＬＤＫ

4,360万円

5件

２ＬＤＫ

3,500万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,375万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

４ＤＫ

1,040万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

７ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 51.8万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 66.7万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.3万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 36.0万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 70㎡〜 65.7万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 200㎡〜 40.0万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 52.0万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 65.0万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 50㎡〜・３ＤＫ 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市旭区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	91,133	-
2017	90,546	-
2019	90,306	+196
2021	89,729	+187
2023	90,111	+1,205
2024	90,613	+916

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%

大阪市旭区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市旭区の一戸建てマップ

大阪市旭区内のエリアランキング

新森は大阪市旭区内11地区中1位（上位91%）。単価39.7万/㎡。

高価格帯（1〜4位）

1 新森 ◀

39.7万

―

2 清水

39.4万

-1%

3 高殿

38.7万

-2%

4 大宮

38.0万

-4%

中価格帯（5〜8位）

5 太子橋

36.2万

-9%

8 千林

32.9万

-17%

他 2 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 赤川

31.9万

-20%

11 生江

31.2万

-21%

他 1 地区

最寄り駅の相場

新森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市旭区新森４丁目８１番３	27.9万/㎡	+0.7%	空地	新森古市 330m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新森の他の不動産相場