今市のマンション相場
大阪府大阪市旭区今市 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区今市のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.4万円（成約34件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.3万円に対し、築20年は44.0万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
64.3万/㎡
築5年
9件
56.6万/㎡
築10年
4件
52.8万/㎡
築15年
9件
51.4万/㎡
築20年
6件
44.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,020万円。
３ＬＤＫ
21件
3,352万円
２ＬＤＫ
7件
3,868万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,020万円
平均㎡単価
42.4万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,715万円
取引実績
34件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820112015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.5万円から2026年は㎡70.8万円へ、18年間で+93.7%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
41
築11-15年
48
築16-20年
42
築21-25年
36
築26-30年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,629万円
21件
２ＬＤＫ
3,271万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
２ＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
55㎡〜
38.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
75.7万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今市のマンション一覧（6棟）
メロディーハイム太子橋
築30年
| 11階建
| 36戸
2,580万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買34件
サンメゾン旭区今市エルド
築16年
| 11階建
| 60戸
4,580万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買28件
プロパレス千林大宮レチェンテ
築19年
| 地下1階付12階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買23件
アービング千林大宮
築24年
| 14階建
| 24戸
4,880万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズ千林大宮レジデンス
築3年
| 15階建
| 69戸
5,790万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買2件
Liv千林
築36年
| 4階建
| 8戸
売買0件
市場環境（大阪市旭区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,133 | - |
| 2017 | 90,546 | - |
| 2019 | 90,306 | +196 |
| 2021 | 89,729 | +187 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
| 2024 | 90,613 | +916 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区のマンションマップ
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今市は大阪市旭区内7地区中1位（上位86%）。
単価42.4万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）