清水のマンション相場
大阪府大阪市旭区清水 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区清水のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.7万円（成約38件、前年比+374.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.5万円に対し、築50年は16.1万円。築年による価格差は最大530%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
101.5万/㎡
築10年
3件
57.4万/㎡
築15年
8件
47.3万/㎡
築20年
8件
41.5万/㎡
築25年
8件
33.8万/㎡
築50年
3件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,897万円。
３ＬＤＫ
21件
2,691万円
１Ｋ
8件
2,005万円
２ＬＤＫ
3件
1,897万円
平均㎡単価
41.7万/㎡
前年比 ▲374.3%
平均価格
1,999万円
取引実績
38件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920122018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡58.5万円から2026年は㎡25.0万円へ、17年間で57.3%下落（年平均-3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築11-15年
41
築16-20年
38
築21-25年
35
築26-30年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,143万円
21件
１Ｋ
1,511万円
8件
２ＬＤＫ
1,950万円
3件
２ＤＫ
2,800万円
1件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
１Ｒ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第1四半期
500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2024年第2四半期
750万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水のマンション一覧（8棟）
クレアート大阪トゥールビヨン
築17年
| 9階建
| 56戸
1,400万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買50件
エスリード千林駅前
築24年
| 地下1階付10階建
| 34戸
4,190万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買45件
千林コーポ
築52年
| 4階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ティーウィン清水町
築35年
| 8階建
| 14戸
4,480万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買11件
リーベスト千林清水
築31年
| 3階建
| 44戸
2,180万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買8件
新森コーポ
築51年
| 4階建
| 18戸
1,080万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買3件
T−WIN清水町
築35年
| 8階建
| 14戸
売買0件
ザ・ライオンズ千林駅前
築0年
| 14階建
| 50戸
売買0件
市場環境（大阪市旭区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+728人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,133 | - |
| 2017 | 90,546 | - |
| 2019 | 90,306 | +196 |
| 2021 | 89,729 | +187 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
| 2024 | 90,613 | +916 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区のマンションマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
清水は大阪市旭区内7地区中3位（上位57%）。
単価41.7万/㎡。
1つ上の大宮とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区清水２丁目７０番２６ | 22.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 千林 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）