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クローバーハイツ森小路

大阪府大阪市旭区新森1丁目7-2 | 築52年 | 4棟

このページは4棟をまとめたクローバーハイツ森小路全体の相場です（成約 428件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
クローバーハイツ森小路
最新データ
2026年3月
売買214件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（44.0万円）より13.3%低く、大阪市旭区全体の平均（42.3万円）より9.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、12年間で58.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・102件）で、平均2,066万円です。3DKが最も高く平均2,239万円、1LDKは平均1,556万円です。
1LDK
2件
1,556万
1SLDK
5件
1,997万
2LDK
63件
1,969万
2SLDK
10件
2,061万
3DK
6件
2,239万
3LDK
102件
2,066万
4K
2件
1,622万
4DK
17件
1,817万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,556万 1,291万 1,820万
1SLDK 5件 1,997万 1,271万 2,441万
2LDK 63件 1,969万 1,097万 2,646万
2SLDK 10件 2,061万 1,885万 2,342万
3DK 6件 2,239万 1,644万 2,548万
3LDK 102件 2,066万 1,118万 2,877万
4K 2件 1,622万 1,418万 1,826万
4DK 17件 1,817万 1,210万 2,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.4万円で、1-5階（24.6万円）と比べて0.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
24.6万/㎡
93件
6-10階
27.2万/㎡
109件
11-20階
25.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市旭区新森1丁目7-2
築年月1974-10（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数230戸
専有面積55.54m² ～ 86.01m²
分譲会社トーメン
施工会社東海興業
管理会社トーメン建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（4棟）

クローバーハイツ森小路は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 428件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1974年 11階建 588戸 - - - 1件
1号棟 1974年 地下1階付11階建 120戸 148件 25.5万 - 1件
2号棟 1974年 地下1階付11階建 230戸 240件 27.1万 - 2件
3号棟 1974年 11階建 - - - - 5件
4号棟 1974年 5階建 46戸 40件 20.5万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
森小路駅
京阪本線
徒歩5分

学区情報

小学校
新森小路小学校
中学校
旭東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クローバーハイツ森小路 1974 230戸 38.1万 2,480万
シティハイツ森小路3号棟 1980 80戸 38.6万 2,780万
D’クラディア城東プレミアム 2007 64戸 47.2万 2,880万
ヴィヴィア関目 1996 32戸 48.5万 3,480万
城東関目プレジア 2002 112戸 - -
古市北コーポ 1983 78戸 24.9万 1,980万
ハイツ新森小路 1980 137戸 - -
関目森小路パークホームズ 1996 113戸 - -
サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ 2002 41戸 36.4万 2,590万
パークナード関目リアン 2019 44戸 71.7万 5,280万
セントポリア新森公園 2001 45戸 60.6万 4,980万

いま売出中の物件（9件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 86.01㎡ 28.8万円 4LDK - 東
2,480万円 66.52㎡ 37.3万円 2LDK - 西
1,100万円 57.94㎡ 19万円 3DK - 南西
2,080万円 70.17㎡ 29.6万円 3LDK - 南
1,798万円 57.94㎡ 31万円 3LDK - 南
1,850万円 57.94㎡ 31.9万円 3LDK - 南
1,980万円 57.94㎡ 34.2万円 ワンルーム - 南
2,480万円 86.01㎡ 28.8万円 4LDK - 東
2,980万円 82.37㎡ 36.2万円 3LDK - 南

売買データ分析（214件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
177件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 24.0万 23.7万 29.5万 27.2万 29.2万 32.0万 29.7万 33.0万
1LDK - - - - - - - 27.4万
2LDK 25.4万 22.5万 28.9万 30.3万 32.6万 32.2万 29.5万 -
1SLDK - 27.4万 - - 31.6万 - 24.9万 -
全 214 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.15万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 1,820万 27.37万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,198万 31.33万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,198万 31.35万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,198万 31.33万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.82万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,290万 34.43万/㎡
2025年12月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 1,980万 29.77万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,290万 34.43万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.25万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,198万 31.33万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,499万 25.88万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.77万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,998万 34.49万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,390万 21.72万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,398万 24.13万/㎡
2025年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 28.91万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.27万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29万/㎡
2025年6月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 1,680万 25.84万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,098万 36.21万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,630万 29.35万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.27万/㎡
2025年4月 4〜6階 4K 70㎡〜 1,580万 22.52万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.73万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.76万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.78万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.93万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.5万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.5万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.92万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.78万/㎡
2025年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 1,100万 18.99万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.77万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,098万 31.54万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.18万/㎡
2024年10月 7〜9階 4K 65㎡〜 1,500万 22.55万/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,950万 27.8万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,950万 31.66万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,950万 31.66万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.93万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.18万/㎡
2024年6月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,580万 22.52万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,998万 28.48万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.33万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.92万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.18万/㎡
2024年5月 7〜9階 4DK 65㎡〜 1,280万 19.25万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.77万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.78万/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。