サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ
大阪府大阪市旭区新森2丁目14-14 | 築24年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.1万/㎡から2018年は36万/㎡へ、2年間で5.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
49.1〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.9万円/㎡
補正係数 ×1.445
補正係数 ×1.445
代表面積 73.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 150件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・23件）で、平均3,607万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,505万円、3LDKは平均3,323万円です。
３ＬＤＫ
3,607万
23件
４ＬＤＫ
4,505万
4件
２ＬＤＫ
3,348万
7件
3LDK
3,323万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,607万 | 2,742万 | 4,640万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,505万 | 3,624万 | 5,778万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,348万 | 2,485万 | 4,015万 |
| 3LDK | 6件 | 3,323万 | 2,960万 | 3,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（35.0万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
35万/㎡
4-7階
2件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区新森2丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 59.50m² ～ 83.30m² |
| 分譲会社 | 三洋エステート |
| 施工会社 | プラス総合設計 |
| 管理会社 | 三洋クリエイティブサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
森小路駅
京阪本線
🚉
徒歩11分
関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立新森小路小学校
中学校
大阪市立旭東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ | 2002 | 41戸 | 36.4万 | 2,590万 |
| クローバーハイツ森小路2号棟 | 1974 | 230戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| シティハイツ森小路3号棟 | 1980 | 80戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| ヴィヴィア関目 | 1996 | 32戸 | 48.5万 | 3,480万 |
| D’クラディア城東プレミアム | 2007 | 64戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| ハイツ新森小路 | 1980 | 137戸 | - | - |
| 関目森小路パークホームズ | 1996 | 113戸 | - | - |
| セントポリア新森公園 | 2001 | 45戸 | 60.6万 | 4,980万 |
| コスモ新森ガーデンフォルム | 2000 | 58戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| 城東関目プレジア | 2002 | 112戸 | - | - |
| 古市北コーポ | 1983 | 78戸 | 24.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 36.3万 | 36.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。