古市北コーポ

大阪府大阪市城東区古市3丁目2-1 | 築43年 | 78戸

推定相場

古市北コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、11年間で30.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.7万円/㎡

レンジ

33.9〜41.5万円/㎡

市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×0.824

代表面積 79.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 514件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・13件）で、平均3,712万円です。4LDKが最も高く平均3,712万円、4DKは平均2,652万円です。

3LDK

12件

2,717万

4DK

9件

2,652万

4LDK

13件

3,712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,717万	1,886万	3,582万
4DK	9件	2,652万	1,886万	2,994万
4LDK	13件	3,712万	2,905万	4,057万

階数別の㎡単価

1-3階

25.9万/㎡

5件

4-7階

25.4万/㎡

15件

8階以上

25.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区古市3丁目2-1
築年月	1983-07（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	79.41m² ～ 125.00m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	冨国建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

新森古市駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩6分

🚉

関目駅

京阪本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立すみれ小学校

中学校

大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
古市北コーポ	1983	78戸	24.9万	1,980万
関目北すみれハイツ	1983	273戸	45.4万	3,380万
D’クラディア城東プレミアム	2007	64戸	47.2万	2,880万
ヴィヴィア関目	1996	32戸	48.5万	3,480万
クローバーハイツ森小路2号棟	1974	230戸	38.1万	2,480万
城東関目プレジア	2002	112戸	-	-
関目グリーンハイツ	1977	612戸	-	-
パークナード関目リアン	2019	44戸	71.7万	5,280万
メガロコープ関目	1972	314戸	-	-
シティハイツ森小路3号棟	1980	80戸	38.6万	2,780万
セントポリア新森公園	2001	45戸	60.6万	4,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4DK	-	27.5万	-	-	26.2万	30.2万	-	28.8万
3LDK	24.8万	-	28.7万	30.2万	27.5万	32.5万	24.9万	24.9万
4LDK	23.1万	-	30.4万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	4DK	75㎡〜	2,600万	32.75万/㎡
2024年12月	7〜9階	4DK	75㎡〜	1,980万	24.94万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.94万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.94万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.49万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.75万/㎡
2022年10月	10〜12階	4DK	75㎡〜	2,400万	30.23万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.24万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.46万/㎡
2021年10月	4〜6階	4DK	75㎡〜	2,080万	26.2万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,398万	30.2万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.72万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.42万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.42万/㎡
2018年6月	10〜12階	4DK	75㎡〜	2,180万	27.46万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.94万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.13万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.56万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.31万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.13万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,299万	24.29万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.13万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.13万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.09万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.13万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,299万	24.29万/㎡
2013年9月	1〜3階	4DK	75㎡〜	1,580万	19.9万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,890万	23.81万/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,830万	19.33万/㎡
2013年7月	13〜14階	4DK	75㎡〜	1,580万	19.9万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	20.92万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.56万/㎡
2013年6月	13〜14階	4DK	75㎡〜	1,630万	20.53万/㎡
2013年11月	1〜3階	4DK	75㎡〜	1,590万	20.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,506円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。