コスモ新森ガーデンフォルム

大阪府大阪市旭区新森1丁目6-18 | 築26年 | 58戸

推定相場

コスモ新森ガーデンフォルム

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2024年は46.2万/㎡へ、11年間で54.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の135,000円から2020年には118,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均3,369万円です。4LDKが最も高く平均3,380万円、3LDKは平均3,369万円です。

3LDK

26件

3,369万

4LDK

2件

3,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	3,369万	2,606万	4,773万
4LDK	2件	3,380万	3,177万	3,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（32.1万円）と比べて5.8万円（+18.1%）高くなっています。

1-5階

32.1万/㎡

12件

6-10階

43.5万/㎡

5件

11-20階

37.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市旭区新森1丁目6-18
築年月	2000-01（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	58戸
専有面積	64.56m² ～ 80.07m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	広成建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

森小路駅

京阪本線

徒歩3分

🚉

関目高殿駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

🚉

関目駅

京阪本線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立新森小路小学校

中学校

大阪市立旭東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ新森ガーデンフォルム	2000	58戸	46.1万	3,480万
椿ハイツ	1974	49戸	30.5万	2,130万
新森小路コーポ	1968	132戸	-	-
ハイツ新森小路	1980	137戸	-	-
スターハイツ森小路	1982	15戸	23.5万	1,500万
関目森小路パークホームズ	1996	113戸	-	-
リベール関目ルクシィ	2013	71戸	62.6万	4,380万
ビューネ関目シティオアシス	2002	127戸	51.3万	4,980万
スターハイツ関目	1979	56戸	34.8万	2,380万
サンメゾン関目エルド	2011	39戸	54.4万	3,480万
シティハイツ森小路3号棟	1980	80戸	38.6万	2,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,600万円	75.42㎡	47.7万円	2LDK	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	30.2万	31.8万	35.9万	32.9万	46.1万	46.1万	48.1万	46.1万
4LDK	-	35.6万	34.7万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.15万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.12万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.15万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.52万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,399万	52.66万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.15万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.15万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.89万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.1万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.21万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.84万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.24万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.73万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,320万	30.77万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.84万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.32万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.67万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.89万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,320万	30.77万/㎡
2017年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,850万	35.6万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.43万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,340万	31.03万/㎡
2013年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.69万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,050万	31.76万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.15万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.43万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.43万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額129,000円。

3LDK

129,000円

118,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,753円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,753円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,989円/㎡
2018年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,748円/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。