サンメゾン関目エルド
大阪府大阪市城東区関目6丁目6-29 | 築15年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.3万/㎡から2022年は56.8万/㎡へ、7年間で8.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
58.2〜97.1万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.697
補正係数 ×1.697
代表面積 63.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・12件）で、平均4,676万円です。2LDKが最も高く平均5,065万円、２ＬＤＫは平均4,095万円です。
２ＬＤＫ
4,095万
3件
３ＬＤＫ
4,676万
12件
４ＬＤＫ
4,643万
2件
2LDK
5,065万
3件
3LDK
4,272万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,095万 | 4,000万 | 4,286万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,676万 | 3,409万 | 6,882万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,643万 | 4,643万 | 4,643万 |
| 2LDK | 3件 | 5,065万 | 4,273万 | 6,269万 |
| 3LDK | 5件 | 4,272万 | 3,729万 | 4,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、4-7階（49.7万円）と比べて6.3万円（+12.7%）高くなっています。
4-7階
5件
49.7万/㎡
8階以上
3件
56万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区関目6丁目6-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.95m² ～ 72.76m² |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩7分
関目駅
京阪本線
🚉
徒歩7分
関目成育駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立関目小学校
中学校
大阪市立菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン関目エルド | 2011 | 39戸 | 54.4万 | 3,480万 |
| 新森小路コーポ | 1968 | 132戸 | - | - |
| リベール関目ルクシィ | 2013 | 71戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| スターハイツ森小路 | 1982 | 15戸 | 23.5万 | 1,500万 |
| スターハイツ関目 | 1979 | 56戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| 椿ハイツ | 1974 | 49戸 | 30.5万 | 2,130万 |
| ビューネ関目シティオアシス | 2002 | 127戸 | 51.3万 | 4,980万 |
| ブランズ城東関目 | 2010 | 39戸 | - | - |
| 関目森小路パークホームズ | 1996 | 113戸 | - | - |
| ハイツ新森小路 | 1980 | 137戸 | - | - |
| パークナード関目レーヴ | 2019 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.6万 | 54.4万 | 56.8万 |
| 2LDK | 52.3万 | - | 54.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,840万 | 60.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。