ウィズパークス大阪

大阪府大阪市城東区古市2丁目6-63 | 築20年 | 3棟

このページは3棟をまとめたウィズパークス大阪全体の相場です（成約 346件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ウィズパークス大阪

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、17年間で109.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,167円から2019年には110,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.3万円/㎡

レンジ

71.3〜87.2万円/㎡

市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.732

代表面積 73.77㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 514件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・57件）で、平均4,244万円です。4LDKが最も高く平均5,188万円、2SLDKは平均4,073万円です。

2LDK

15件

4,278万

2SLDK

8件

4,073万

3LDK

57件

4,244万

4LDK

24件

5,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	4,278万	3,600万	4,980万
2SLDK	8件	4,073万	3,574万	4,739万
3LDK	57件	4,244万	3,219万	5,698万
4LDK	24件	5,188万	3,981万	6,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.8万円で、1-5階（44.2万円）と比べて1.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

44.2万/㎡

62件

6-10階

47.1万/㎡

25件

11-20階

45.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区古市2丁目6-63
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	375戸
専有面積	65.19m² ～ 98.12m²
分譲会社	新日鉄都市開発大和システム
施工会社	東海興業大豊建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

ウィズパークス大阪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 346件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ウィズパークス大阪	2006年	地下1階付14階建	375戸	182件	47.3万	26件	1件
アクアコート	2006年	地下1階付14階建	144戸	46件	48.5万	8件	1件
ガーデンコート	2006年	地下1階付14階建	231戸	118件	47.3万	8件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩9分

🚉

関目駅

京阪本線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立すみれ小学校

中学校

大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィズパークス大阪	2006	375戸	74.0万	4,980万
東急ドエルアルス鶴見緑地公園	1998	27戸	-	-
ハイネスアクティブ城東	1991	60戸	-	-
ウェリス鶴見緑地	2015	272戸	-	-
古市南コーポ	1982	41戸	17.6万	1,680万
リバーガーデン城東古市	2024	93戸	-	-
シーアイマンション鶴見緑地公園	1995	48戸	44.6万	2,980万
クレアシティ鶴見花博通り	2004	100戸	72.3万	4,798万
リビエール関目	1989	47戸	39.9万	2,850万
今福鶴見パークホームズ	1996	29戸	53.0万	3,580万
プロムナーデ関目23号棟	1992	168戸	25.9万	1,940万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,880万円	65.19㎡	74.9万円	2LDK	-	南
4,980万円	67.26㎡	74万円	3LDK	-	東

売買データ分析（104件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

41件

4,000〜5,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	46.8万	45.8万	52.6万	54.2万	53.1万	46.4万	54.9万	74.0万
2LDK	45.3万	-	-	-	53.7万	51.4万	-	76.4万
4LDK	-	-	48.5万	46.4万	48.4万	53.1万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 104 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.04万/㎡
2026年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.4万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.2万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,900万	52.87万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,860万	51.74万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,290万	58.86万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.38万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,990万	59.91万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.89万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	4,380万	50万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.83万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.89万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.89万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	4,480万	51.14万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.47万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.42万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	4,480万	51.14万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.37万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.72万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,700万	44.71万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.3万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.32万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.1万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.38万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.24万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	4,480万	51.14万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.98万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.72万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.35万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,700万	55.01万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.38万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,730万	51.16万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,990万	45.27万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,190万	47.53万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,198万	57.6万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,298万	59.7万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,198万	57.6万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,298万	58.97万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,290万	48.48万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.13万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.77万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.82万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,380万	45.31万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.25万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.4万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.74万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.16万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.15万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額122,000円。

2LDK

122,000円

93,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,779円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	125,000円	1,445円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	130,000円	1,503円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	125,000円	1,430円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	135,000円	1,544円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	145,000円	1,659円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	145,000円	1,659円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	93,000円	1,427円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,779円/㎡
2014年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,908円/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,779円/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	167,000円	1,831円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,908円/㎡
2014年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。