リビエール関目
大阪府大阪市城東区古市2丁目1-1〜6 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたリビエール関目全体の相場です（成約 22件、うち棟が特定できない事例 13件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.1万/㎡から2022年は39.9万/㎡へ、6年間で16.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,914円から2024年には84,533円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.2〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 71.52㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・14件）で、平均2,890万円です。3LDKが最も高く平均3,384万円、２ＬＤＫは平均2,663万円です。
３ＬＤＫ
2,890万
14件
２ＬＤＫ
2,663万
6件
４ＬＤＫ
3,213万
6件
3LDK
3,384万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,890万 | 2,153万 | 3,900万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,663万 | 1,688万 | 3,297万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,213万 | 2,571万 | 3,900万 |
| 3LDK | 12件 | 3,384万 | 2,829万 | 4,054万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
34.9万/㎡
6-10階
3件
32.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区古市2丁目1-1〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 69.33m² ～ 71.52m² |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
リビエール関目は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 13件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 地下1階付8階建 | 47戸 | 13件 | 34.93万 | 80件 | - |
| 1号棟 | 1989年 | 8階建 | 47戸 | 9件 | 34.12万 | - | - |
| 3号棟 | 1989年 | 地下1階付8階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩14分
関目駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立すみれ小学校
中学校
大阪市立菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビエール関目 | 1989 | 47戸 | 39.9万 | 2,850万 |
| 古市南コーポ | 1982 | 41戸 | 17.6万 | 1,680万 |
| 今福鶴見パークホームズ | 1996 | 29戸 | 53.0万 | 3,580万 |
| ファミール城東関目 | 1995 | 92戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| 関目グリーンハイツ | 1977 | 612戸 | - | - |
| 日商岩井菫橋ハイツ | 1978 | 232戸 | 20.5万 | 1,150万 |
| メガロコープ関目 | 1972 | 314戸 | - | - |
| ウィズパークス大阪 | 2006 | 375戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| 関目北すみれハイツ | 1983 | 273戸 | 45.4万 | 3,380万 |
| エスペランサ・関目 | 2005 | 21戸 | - | - |
| ファインフラッツ関目ザレジデンス | 2015 | 138戸 | 72.3万 | 5,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | 36.2万 | 31.7万 | 33.4万 | 39.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額103,569円。4LDKなら月額118,100円が相場です。
1LDK
83,600〜85,400円
84,500円
2DK
72,000〜98,000円
84,348円
2LDK
94,600〜109,800円
99,245円
3DK
92,700〜121,200円
100,833円
3LDK
86,700〜126,700円
103,569円
4DK
122,000〜122,000円
122,000円
4LDK
118,100〜118,100円
118,100円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
8〜10万
42件
10〜15万
29件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 77,100円 | 1,574円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 76,900円 | 1,569円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 99,600円 | 1,532円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 99,600円 | 1,536円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,600円 | 1,556円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,500円 | 1,632円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 99,300円 | 1,528円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 126,700円 | 1,408円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 84,500円 | 1,582円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 109,800円 | 1,537円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 109,800円 | 1,546円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 126,700円 | 1,407円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 92,700円 | 1,598円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 72,500円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 82,700円 | 1,560円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 76,400円 | 1,559円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 98,500円 | 1,516円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 86,200円 | 1,627円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,900円 | 1,522円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,800円 | 1,707円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 94,600円 | 1,455円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 92,600円 | 1,424円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,200円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 78,500円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 94,500円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,600円 | 1,521円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 93,900円 | 1,445円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 94,600円 | 1,455円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。