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今福鶴見パークホームズ

大阪府大阪市城東区古市1丁目9-2 | 築30年 | 29戸

推定相場
今福鶴見パークホームズ
最新データ
2025年10月
売買32件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（40.8万円）を29.7%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.9万円）を4.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320152018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は53万/㎡へ、12年間で113.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.1万円/㎡
レンジ
46.5〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.356
代表面積 68.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 514件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均3,364万円です。4LDKが最も高く平均4,670万円、2LDKは平均2,323万円です。
2LDK
2件
2,323万
3LDK
26件
3,364万
4LDK
3件
4,670万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,323万 1,886万 2,760万
3LDK 26件 3,364万 2,647万 4,729万
4LDK 3件 4,670万 4,553万 4,729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-2階（34.4万円）と比べて0.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
34.4万/㎡
18件
3階以上
35.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区古市1丁目9-2
築年月1996-02（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積56.79m² ～ 83.02m²
分譲会社三井不動産
施工会社西松建設 タウン設計
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立すみれ小学校
中学校
大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
今福鶴見パークホームズ 1996 29戸 53.0万 3,580万
古市南コーポ 1982 41戸 17.6万 1,680万
リビエール関目 1989 47戸 39.9万 2,850万
ファミール城東関目 1995 92戸 50.3万 3,580万
ラール関目スカイハイツ 1984 82戸 40.8万 3,380万
ウィズパークス大阪 2006 375戸 74.0万 4,980万
ネオハイツ城東 1981 69戸 - -
日商岩井菫橋ハイツ 1978 232戸 20.5万 1,150万
メゾンドヴィル今福 1983 93戸 40.0万 2,180万
エスペランサ・関目 2005 21戸 - -
ザ・パークハウス関目 2011 56戸 - -

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202220242025
3LDK 31.0万 30.4万 34.6万 35.9万 38.5万 41.9万 - 53.0万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.97万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.87万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,898万 51.03万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.89万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,698万 38.55万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,698万 38.55万/㎡
2019年6月 中層 1R 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.17万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.71万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,750万 39.29万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,750万 39.29万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.62万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.53万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.53万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.17万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.17万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.62万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.62万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.71万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.4万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.4万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.64万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.4万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.4万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.52万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.43万/㎡
2014年12月 高層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.29万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.43万/㎡
2014年11月 高層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.29万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.43万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.64万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。