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ラール関目スカイハイツ

大阪府大阪市城東区関目2丁目15-8 | 築42年 | 82戸

推定相場
ラール関目スカイハイツ
最新データ
2024年4月
売買57件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（48.7万円）より16.2%低く、大阪市城東区全体の平均（50.9万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は40.8万/㎡へ、11年間で61.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.1〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×0.789
代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 514件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・29件）で、平均2,815万円です。1SLDKが最も高く平均3,568万円、3DKは平均2,425万円です。
1SLDK
2件
3,568万
2LDK
2件
2,993万
3DK
7件
2,425万
3LDK
29件
2,815万
4DK
7件
2,630万
4LDK
8件
3,350万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,568万 3,568万 3,568万
2LDK 2件 2,993万 2,417万 3,568万
3DK 7件 2,425万 1,625万 2,891万
3LDK 29件 2,815万 1,907万 3,582万
4DK 7件 2,630万 2,374万 3,086万
4LDK 8件 3,350万 2,762万 3,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（30.1万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30.1万/㎡
12件
4-7階
31.9万/㎡
3件
8階以上
30.3万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区関目2丁目15-8
築年月1984-02（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数82戸
専有面積63.94m² ～ 92.59m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
野江駅
京阪本線
徒歩11分
🚉
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩13分
🚉
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩13分

学区情報

小学校
関目東小学校
中学校
菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラール関目スカイハイツ 1984 82戸 40.8万 3,380万
ザ・パークハウス関目 2011 56戸 - -
プレサンスロジェ関目 2017 29戸 - -
サンクタス関目 2012 56戸 67.1万 4,080万
ルイシャトレ城東関目 2003 141戸 59.9万 4,080万
エスペランサ・関目 2005 21戸 - -
ネオハイツ城東 1981 69戸 - -
グランメイツ関目 2017 107戸 74.7万 4,980万
タイムズピーススクエアセントラルパークシティ 2008 427戸 - -
キャピタル野江 1974 33戸 24.5万 1,490万
日商岩井菫橋ハイツ 1978 232戸 20.5万 1,150万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK - - - - 27.6万 - - 40.8万
3LDK 31.0万 33.7万 27.8万 33.1万 36.6万 34.0万 35.5万 -
3DK 27.6万 32.5万 - 31.0万 21.9万 36.9万 - -
2LDK 37.8万 29.4万 - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,380万 40.83万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.4万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.24万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.82万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.08万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.08万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.24万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.49万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.29万/㎡
2022年3月 10〜12階 3DK 70㎡〜 2,498万 35.49万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.49万/㎡
2022年2月 10〜12階 3DK 70㎡〜 2,698万 38.33万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,698万 38.55万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.75万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,698万 38.33万/㎡
2021年7月 13〜14階 3DK 60㎡〜 1,400万 21.9万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.4万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.4万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.55万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.98万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.82万/㎡
2020年7月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,980万 30.97万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.4万/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.84万/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.84万/㎡
2018年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.43万/㎡
2018年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,080万 32.54万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 2,690万 37.84万/㎡
2018年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,690万 37.84万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.97万/㎡
2018年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.41万/㎡
2017年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,450万 22.68万/㎡
2017年5月 13〜14階 4DK 70㎡〜 1,830万 25.74万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.97万/㎡
2017年12月 13〜14階 1SLDK 70㎡〜 2,690万 37.84万/㎡
2017年12月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 2,690万 37.84万/㎡
2017年12月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,080万 32.54万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,690万 37.84万/㎡
2016年11月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.55万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.45万/㎡
2014年9月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 1,880万 25.91万/㎡
2014年9月 10〜12階 4DK 70㎡〜 1,380万 19.41万/㎡
2014年7月 10〜12階 4DK 70㎡〜 1,450万 20.4万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.61万/㎡
2014年6月 10〜12階 4DK 70㎡〜 1,490万 20.96万/㎡
2014年2月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 1,980万 27.29万/㎡
2014年2月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 1,880万 25.91万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25万/㎡
2014年10月 10〜12階 4DK 70㎡〜 1,345万 18.9万/㎡
2013年9月 10〜12階 4DK 70㎡〜 1,680万 23.63万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。