キャピタル野江

大阪府大阪市城東区関目1丁目19-18 | 築52年 | 33戸

推定相場

キャピタル野江

売買㎡単価の推移

30万20万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の26.3万/㎡から2023年は24.5万/㎡へ、2年間で6.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.0万円/㎡

レンジ

33.3〜40.7万円/㎡

市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×0.809

代表面積 64.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 514件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・35件）で、平均2,421万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,421万円、３ＤＫは平均1,216万円です。

２ＬＤＫ

14件

2,017万

３ＬＤＫ

35件

2,421万

４ＤＫ

2件

1,329万

３ＤＫ

4件

1,216万

3LDK

8件

1,629万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	14件	2,017万	857万	2,824万
３ＬＤＫ	35件	2,421万	700万	14,571万
４ＤＫ	2件	1,329万	877万	1,781万
３ＤＫ	4件	1,216万	416万	1,684万
3LDK	8件	1,629万	1,442万	1,950万

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区関目1丁目19-18
築年月	1974-10（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	49.33m² ～ 71.30m²
分譲会社	真柄建設
施工会社	真柄建設
管理会社	旭中央
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

野江駅

京阪本線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立関目東小学校

中学校

大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャピタル野江	1974	33戸	24.5万	1,490万
ルイシャトレ城東関目	2003	141戸	59.9万	4,080万
グランメイツ関目	2017	107戸	74.7万	4,980万
サンクタス関目	2012	56戸	67.1万	4,080万
すみれ橋第2コーポ	1974	337戸	37.1万	2,580万
プレサンスロジェ関目	2017	29戸	-	-
藤和関目ホームズ	2002	58戸	-	-
関目コーポ	1969	78戸	20.0万	1,090万
ザ・パークハウス関目	2011	56戸	-	-
エスペランサ・関目	2005	21戸	-	-
プレサンスロジェ城東関目グランデイズ	2026	42戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023
3LDK	26.3万	24.9万	24.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.53万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.53万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.37万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.25万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.69万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.25万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.23万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の97%）で、平均月額63,323円。

2LDK

63,323円

57,000〜75,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	高層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,491円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,052円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,086円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,318円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,260円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,277円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,260円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,277円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,318円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,140円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,240円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,257円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,052円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,140円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,240円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,257円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,216円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,173円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,260円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,260円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,232円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,277円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,056円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,216円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,216円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,257円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,156円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,156円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,176円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。