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すみれ橋第2コーポ

大阪府大阪市城東区関目2丁目8-3〜4 | 築52年 | 2棟

このページは2棟をまとめたすみれ橋第2コーポ全体の相場です（成約 674件、うち棟が特定できない事例 430件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
すみれ橋第2コーポ
最新データ
2026年3月
売買224件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（48.7万円）より23.9%低く、大阪市城東区全体の平均（50.9万円）より27.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、13年間で68.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,500円から2024年には120,000円へ、47.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
33.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×0.824
代表面積 69.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 514件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・136件）で、平均2,242万円です。2SLDKが最も高く平均2,444万円、3DKは平均1,812万円です。
1SLDK
4件
2,389万
1LDK
8件
2,204万
2SLDK
16件
2,444万
2LDK
34件
2,156万
3DK
3件
1,812万
3LDK
136件
2,242万
4DK
21件
1,911万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,389万 2,040万 2,547万
1LDK 8件 2,204万 1,922万 2,546万
2SLDK 16件 2,444万 2,066万 3,071万
2LDK 34件 2,156万 1,463万 2,788万
3DK 3件 1,812万 1,463万 2,390万
3LDK 136件 2,242万 1,344万 2,788万
4DK 21件 1,911万 1,179万 2,596万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（25.6万円）と比べて3.3万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
25.6万/㎡
50件
4-7階
28.7万/㎡
68件
8階以上
28.9万/㎡
106件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区関目2丁目8-3〜4
築年月1974-04（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数337戸
専有面積60.78m² ～ 69.92m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社鹿島建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

すみれ橋第2コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 430件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 674件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1974年 11階建 337戸 430件 28.5万 46件 -
4号棟 1974年 11階建 293戸 244件 31.3万 - -
すみれ橋第二コーポ三号棟 1974年 11階建 - - - - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
関目成育駅
大阪メトロ今里筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立関目東小学校
中学校
大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
すみれ橋第2コーポ 1974 337戸 37.1万 2,580万
グランメイツ関目 2017 107戸 74.7万 4,980万
すみれ橋第1コーポ 1974 144戸 31.1万 1,890万
プレイズ城東関目 2023 44戸 - -
エスペランサ・関目 2005 21戸 - -
藤和関目ホームズ 2002 58戸 - -
プライムコート関目 2000 271戸 - -
日商岩井菫橋ハイツ 1978 232戸 20.5万 1,150万
キャピタル野江 1974 33戸 24.5万 1,490万
ルイシャトレ城東関目 2003 141戸 59.9万 4,080万
ルイシャトレ城東関目西棟 2003 64戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,598万円 69.62㎡ 37.3万円 2LDK+S（納戸） - 西
2,598万円 69.62㎡ 37.3万円 3LDK - 西

売買データ分析（224件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が79件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
145件
2,000〜3,000万
79件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 30.8万 29.2万 27.5万 28.6万 - - - 37.1万
2LDK 32.3万 31.4万 30.4万 30.9万 33.7万 34.7万 30.6万 30.9万
4DK 21.1万 - - 21.7万 25.6万 - 23.2万 26.0万
3LDK 28.2万 27.2万 28.0万 33.2万 33.7万 32.1万 33.6万 31.6万
全 224 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 37.06万/㎡
2026年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.94万/㎡
2026年3月 10〜11階 4DK 60㎡〜 1,580万 26万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.19万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.06万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.53万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.94万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.75万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.06万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.21万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,298万 37.81万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.75万/㎡
2025年4月 10〜11階 3DK 65㎡〜 1,560万 22.41万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,599万 37.34万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.32万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.32万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,599万 37.34万/㎡
2025年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,560万 22.32万/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.32万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.6万/㎡
2025年2月 10〜11階 3DK 65㎡〜 1,690万 24.28万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,899万 31.25万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.88万/㎡
2025年1月 4〜6階 4DK 65㎡〜 1,580万 22.7万/㎡
2025年1月 4〜6階 4DK 65㎡〜 1,580万 23.72万/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.94万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,098万 34.52万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.75万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,198万 36.17万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.63万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.32万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.04万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,275万 32.68万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,098万 34.52万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,330万 33.47万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.52万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.45万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,275万 32.68万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.06万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.53万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.94万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.45万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.19万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,330万 33.47万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,330万 33.47万/㎡
2023年12月 10〜11階 4DK 60㎡〜 1,480万 24.36万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.75万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.83万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.34万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.34万/㎡

他 174 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額89,614円。
3LDK
89,614円
72,500〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,724円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,738円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,164円/㎡
2021年9月 1〜3階 4DK 60㎡〜 78,000円 1,283円/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,304円/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,365円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,251円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,173円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,343円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,417円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,238円/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,194円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,283円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,398円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,251円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,120円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 72,500円 1,193円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,120円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,221円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。