ファミール城東関目
大阪府大阪市城東区関目4丁目11-32 | 築31年 | 92戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、12年間で69.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.6〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・41件）で、平均3,430万円です。4LDKが最も高く平均3,690万円、2LDKは平均3,319万円です。
2SLDK
3,354万
19件
2LDK
3,319万
3件
3LDK
3,430万
41件
4LDK
3,690万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 19件 | 3,354万 | 2,764万 | 4,232万 |
| 2LDK | 3件 | 3,319万 | 2,931万 | 3,579万 |
| 3LDK | 41件 | 3,430万 | 2,874万 | 3,986万 |
| 4LDK | 2件 | 3,690万 | 2,890万 | 4,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（35.4万円）と比べて1.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
35.4万/㎡
6-10階
50件
39.5万/㎡
11-20階
12件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区関目4丁目11-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 64.58m² ～ 83.09m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
関目成育駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
関目東小学校
中学校
菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール城東関目 | 1995 | 92戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| リビエール関目 | 1989 | 47戸 | 39.9万 | 2,850万 |
| 日商岩井菫橋ハイツ | 1978 | 232戸 | 20.5万 | 1,150万 |
| 今福鶴見パークホームズ | 1996 | 29戸 | 53.0万 | 3,580万 |
| エスペランサ・関目 | 2005 | 21戸 | - | - |
| ファインフラッツ関目ザレジデンス | 2015 | 138戸 | 72.3万 | 5,880万 |
| メガロコープ関目 | 1972 | 314戸 | - | - |
| 関目グリーンハイツ | 1977 | 612戸 | - | - |
| 古市南コーポ | 1982 | 41戸 | 17.6万 | 1,680万 |
| プレサンスロジェ関目 | 2017 | 29戸 | - | - |
| すみれ橋第1コーポ | 1974 | 144戸 | 31.1万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 70.02㎡ | 48.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
51件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 38.7万 | 36.3万 | 38.3万 | - | 44.7万 | 47.6万 | 47.9万 |
| 2SLDK | 44.0万 | 40.3万 | 37.8万 | 36.9万 | 41.1万 | 44.4万 | 49.7万 | 44.3万 |
| 4LDK | - | 28.6万 | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 37.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 47.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 47.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。