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吹田市のマンション相場

大阪府 | 9,853件の成約データに基づく

吹田市のマンション相場は㎡単価38.8万円(9,853件)。大阪府内12位(66市区町村中)。5年で+24.6%上昇。字別では千里山虹が丘(㎡62.2万円)が最高で、竹見台・高野台が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 12位/66市区町村 全国上位 18% 前年比 +3.9% 5年変動 +24.6% 県平均比 +25.9%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
大阪市北区 70.6万 +82.0%
大阪市浪速区 68.2万 +75.7%
大阪市中央区 67.8万 +74.7%
大阪市福島区 62.9万 +62.2%
大阪市西区 62.6万 +61.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-23.0%
成約 直近2年
49.1万/㎡
売出 1,134件
37.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-23%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.84%
賃料相場 2,466円/㎡/月
物件価格 37.8万円/㎡
計算式 月2,466円 × 12 ÷ 37.8万円

高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます(空室リスク・修繕費は要確認)。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 吹田市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
38.8万
取引件数
9,853件
前年比
+3.9%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
60万50万40万30万20万
29万
50万
'08'11'14'17'20'23'26

吹田市のマンションランキング

1 千里山虹が丘
62.2万/㎡ 68件
2 竹見台
62.1万/㎡ 151件
3 高野台
59.3万/㎡ 54件
4 青山台
58.7万/㎡ 84件
5 桃山台
58.7万/㎡ 270件
6 千里丘下
58.6万/㎡ 51件
7 広芝町
58.5万/㎡ 225件
8 津雲台
55.7万/㎡ 285件
9 佐竹台
55.2万/㎡ 183件
10 千里山星が丘
54.8万/㎡ 54件
11 江の木町
50.4万/㎡ 274件
12 古江台
49.4万/㎡ 366件
13 南金田
48.5万/㎡ 178件
14 垂水町
47.7万/㎡ 496件
15 千里丘北
46.7万/㎡ 328件
16 藤白台
45.8万/㎡ 281件
17 出口町
44.9万/㎡ 73件
18 芳野町
43.1万/㎡ 50件
19 長野東
42.0万/㎡ 215件
20 長野西
41.2万/㎡ 107件
21 片山町
40.4万/㎡ 104件
22 泉町
40.4万/㎡ 35件
23 千里山竹園
39.3万/㎡ 163件
24 千里山高塚
39.2万/㎡ 46件
25 穂波町
38.8万/㎡ 46件
26 新芦屋下
38.6万/㎡ 70件
27 豊津町
38.3万/㎡ 82件
28 南吹田
37.8万/㎡ 76件
29 江坂町
37.7万/㎡ 653件
30 朝日町
37.3万/㎡ 60件
31 山田市場
37.2万/㎡ 65件
32 千里山東
37.1万/㎡ 73件
33 春日
35.8万/㎡ 301件
34 原町
32.8万/㎡ 227件
35 千里丘上
32.8万/㎡ 110件
36 山手町
32.3万/㎡ 206件
37 上山田
30.8万/㎡ 198件
38 青葉丘南
30.2万/㎡ 84件
39 佐井寺
30.0万/㎡ 81件
40 千里山西
30.0万/㎡ 420件
41 清水
28.8万/㎡ 73件
42 千里丘西
28.6万/㎡ 85件
43 西御旅町
27.7万/㎡ 56件
44 山田北
27.6万/㎡ 31件
45 山田西
27.3万/㎡ 934件
46 五月が丘南
26.8万/㎡ 47件
47 青葉丘北
26.8万/㎡ 72件
48 新芦屋上
26.6万/㎡ 273件
49 山田東
25.3万/㎡ 478件
50 五月が丘西
24.0万/㎡ 32件
51 竹谷町
23.9万/㎡ 47件
52 千里山松が丘
23.7万/㎡ 63件
53 五月が丘東
23.6万/㎡ 130件
54 樫切山
21.3万/㎡ 82件
55 山田南
19.3万/㎡ 141件
56 千里丘中
15.9万/㎡ 55件
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