公社山田西A団地公社山田西A団地A-10棟公社山田西A団地A-11棟公社山田西A団地A-12棟公社山田西A団地A-13棟公社山田西A団地A-2棟公社山田西A団地A-3棟公社山田西A団地A-7棟公社山田西A団地A-8棟公社山田西A団地A-9棟公社山田西A団地A2棟公社山田西B団地A公社山田西B団地A-14棟公社山田西B団地A-15棟公社山田西B団地A-16棟公社山田西B団地A-18棟公社山田西B団地A-19棟公社山田西C団地A1棟公社山田西第1次団地A-6棟公社山田西第一次団地A-3棟公社山田西第一次団地A-4棟公社山田西第一次団地A-5棟公社山田西第一次団地A-7棟公社山田西第一次団地A6棟公社山田西第三次団地A-1棟公社山田西第三次団地A-2棟公社山田西第三次団地A-3棟公社山田西第二次住宅A10棟公社山田西第二次団地 A8棟公社山田西第二次団地A-8棟公社山田西第二次団地A-9棟公社山田西団地A2棟公社山田西団地A9公社千里山田A団地A公社千里山田A団地A-6棟公社千里山田A団地A-7棟公社千里山田BC団地A-4棟公社千里山田D団地 A−2棟公社千里山田D団地A2棟公社千里山田E団地A-1棟公社千里山田西A団地山田西B団地A15棟山田西C団地山田西C団地A-1棟山田西第3次団地山田西第一次団地A7棟千里ガーデンハウス千里王子連棟住宅A棟千里山田BC団地 A5棟

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市のマンションマップ

吹田市内のエリアランキング

山田西は吹田市内56地区中45位（上位20%）。単価27.4万/㎡。 1つ上の山田北とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千里山虹が丘

62.2万

+127%

19 長野東

42.0万

+53%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 長野西

41.2万

+50%

38 千里山西

30.5万

+11%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 青葉丘南

30.2万

+10%

40 佐井寺

30.0万

+9%

41 千里丘西

29.3万

+7%

42 清水

28.8万

+5%

43 西御旅町

27.7万

+1%

44 山田北

27.6万

+1%

45 山田西 ◀

27.4万

―

46 青葉丘北

27.1万

-1%

47 五月が丘南

26.8万

-2%

48 新芦屋上

26.6万

-3%

49 山田東

25.4万

-7%

50 竹谷町

24.8万

-9%

51 五月が丘西

24.0万

-12%

52 千里山松が丘

23.7万

-14%

53 五月が丘東

23.6万

-14%

54 樫切山

21.5万

-22%

55 山田南

19.4万

-29%

56 千里丘中

16.6万

-39%

最寄り駅の相場

山田西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市山田西４丁目４９１番１	26.0万/㎡	+2.8%	住宅,その他	山田 470m
吹田市山田西３丁目１６番５４	24.9万/㎡	+1.6%	住宅	山田 500m
吹田市山田西３丁目１９５番１	22.9万/㎡	+1.3%	住宅,店舗,その他	山田 800m
吹田市山田西１丁目３８６番３８	19.3万/㎡	+1.6%	住宅	岸辺 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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