パシフィック南千里

大阪府吹田市山田西1丁目24-5 | 築49年 | 67戸

推定相場

パシフィック南千里

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17万/㎡から2024年は20.5万/㎡へ、11年間で20.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.7万円/㎡

レンジ

24.9〜30.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.734

代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 1167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・29件）で、平均1,664万円です。2SLDKが最も高く平均2,028万円、3LDKは平均1,664万円です。

2SLDK

16件

2,028万

3LDK

29件

1,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	16件	2,028万	1,263万	2,513万
3LDK	29件	1,664万	1,158万	2,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（18.4万円）と比べて4.2万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.4万/㎡

20件

4-7階

22.6万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田西1丁目24-5
築年月	1977-10（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	67戸
専有面積	58.60m² ～ 68.31m²
分譲会社	太平洋興発
施工会社	日本建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

万博記念公園駅

大阪モノレール線 / 大阪モノレール彩都線

約徒歩21分直線1.6km

🚉

千里丘駅

JR京都線

約徒歩23分直線1.8km

🚉

岸辺駅

JR京都線

約徒歩25分直線1.9km

学区情報

小学校

山田第三小学校

中学校

西山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィック南千里	1977	67戸	18.2万	1,180万
公社千里山田西A団地	1972	160戸	20.7万	1,590万
山田西C住宅	1980	63戸	-	-
ローレルコート千里山田	1986	25戸	-	-
公社千里山田A団地A	1972	63戸	12.4万	780万
公社千里山田BC団地A-4棟	1973	338戸	24.2万	1,730万
公社千里山田A団地A-7棟	1972	160戸	8.6万	580万
公社千里山田A団地A-6棟	1972	160戸	20.7万	1,590万
メロディーハイム千里山田	2002	68戸	41.1万	3,180万
公社千里山田E団地A-1棟	1975	30戸	29.4万	1,980万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南	1999	350戸	40.3万	2,880万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	16.8万	16.7万	20.2万	18.9万	19.0万	-	22.7万	20.5万
2SLDK	-	29.6万	25.0万	21.4万	-	-	22.7万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.22万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.74万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,398万	22.71万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.71万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.17万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.49万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.04万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.37万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	950万	15.44万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.38万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.93万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,598万	27.27万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.91万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.3万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,698万	28.97万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	13.04万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,398万	23.85万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,398万	22.71万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,498万	25.56万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.39万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,598万	25.96万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,598万	27.27万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,698万	27.59万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,698万	28.97万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,198万	20.44万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,298万	21.09万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,198万	20.45万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.91万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,298万	22.15万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,298万	21.09万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	28.92万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.67万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.67万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,780万	30.37万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.83万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.83万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.83万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.12万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	14.36万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.83万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.96万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.33万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.46万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	960万	15.6万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。